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央廣網(wǎng)

        8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年7月70大中城市商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)。7月新房房?jī)r(jià)整體環(huán)比跌幅較上月略擴(kuò)大，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅與上月持平。40個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌，51個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌，分別較上月增加2個(gè)、3個(gè)。對(duì)此，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，7月整體房?jī)r(jià)修復(fù)力減弱，下跌城市增多。不同城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)分化，一線城市仍表現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性。

       58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)整體處于緩步復(fù)蘇狀態(tài)，政策在各地釋放的效力依然呈現(xiàn)分化，從區(qū)域來(lái)看長(zhǎng)三角、大灣區(qū)和長(zhǎng)江中游不少熱點(diǎn)城市的政策放松頻率加快，對(duì)市場(chǎng)熱度提升的效果較為明顯。7月一線城市新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均上漲，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅較上月擴(kuò)大。張波表示，一線城市依然是市場(chǎng)復(fù)蘇的“領(lǐng)頭羊”，一二手房?jī)r(jià)格總體呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，與此相對(duì)應(yīng)的是，北上深7月在政策放松層面依然保持著更多謹(jǐn)慎，這本身和市場(chǎng)穩(wěn)定復(fù)蘇有直接關(guān)系，不但房?jī)r(jià)表現(xiàn)穩(wěn)定，并且從商品房成交金額，土拍市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看都可圈可點(diǎn)。從新房來(lái)看，北上廣單月環(huán)比上漲較為明顯，北上均上漲0.5%，這一價(jià)格變化和市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)有一定關(guān)系。二手房中上海月度上漲0.8%表現(xiàn)最為明顯，也顯示出疫情后市場(chǎng)快速?gòu)?fù)蘇的節(jié)奏還在持續(xù)。

        此外，7月二三線城市房?jī)r(jià)整體呈下降走勢(shì)，二線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅較上月擴(kuò)大。張波表示，二線城市的分化還在持續(xù)，從市場(chǎng)分化表現(xiàn)來(lái)看，新一線相比三四線表現(xiàn)更為明顯，同時(shí)從新一線政策松綁的節(jié)奏來(lái)看，大都偏向于分步驟放松的模式，尤其限購(gòu)和首付比例層面的調(diào)整會(huì)更偏于保守。從新房?jī)r(jià)格來(lái)看，杭州、合肥、成都的房?jī)r(jià)上漲較為明顯，尤其是成都單月新房和二手房分別上漲1%和1.3%。顯示出政策在當(dāng)?shù)匦Я︶尫鸥鼮橛辛?，預(yù)計(jì)熱點(diǎn)二線城市熱度提升會(huì)成為市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇的第二股力量。

        許小樂(lè)還提到，市場(chǎng)預(yù)期減弱是房?jī)r(jià)修復(fù)動(dòng)力不足原因。一方面，7月以來(lái)部分期房項(xiàng)目停工引發(fā)業(yè)主停貸事件使得購(gòu)房者觀望情緒加重，市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)受阻。另一方面，局部地區(qū)疫情反復(fù)、經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的大背景下居民消費(fèi)意愿不足，央行數(shù)據(jù)顯示7月社會(huì)融資、信貸增量超預(yù)期下降則是印證。綜合影響下市場(chǎng)有所回落，房?jī)r(jià)修復(fù)動(dòng)力減弱。

展望后市，許小樂(lè)認(rèn)為，市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)是關(guān)鍵。8月以來(lái)地方住房支持性政策仍在加碼，南京、蘇州等強(qiáng)二線城市降首付。較寬松的信貸和調(diào)控政策下，新房項(xiàng)目有序復(fù)工、交房，加快房企風(fēng)險(xiǎn)化解才能修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期。

        張波也表示，“728政治局會(huì)議”明確提出“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，并且提到，“因城施策用足用好政策工具箱”，因此市場(chǎng)提振依然乏力的城市，后續(xù)政策出臺(tái)力度會(huì)明顯加大，政策放松的方向也會(huì)從普惠向定向人群方面發(fā)展，尤其對(duì)于改善性需求的支持力度會(huì)進(jìn)一步加大。在此背景下，9、10月市場(chǎng)的復(fù)蘇仍然值得期待，一線城市和熱點(diǎn)二線會(huì)成為市場(chǎng)熱度提升的“核心力量”，帶動(dòng)房?jī)r(jià)穩(wěn)定、市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。值得關(guān)注的是，本輪回暖周期偏長(zhǎng)，后續(xù)依然需要釋放出更多市場(chǎng)潛力以提振樓市。