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證券日報

      7月20日，央行公布最新一期貸款市場報價利率(LPR)數(shù)據(jù)，1年期LPR和5年期以上LPR均與上個月保持一致。同日，貝殼研究院發(fā)布的重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，其本月監(jiān)測的103個重點城市中有74城首套房、二套房貸款利率已低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。與此同時，銀行放款速度加快，本月平均放款周期為25天，較上月縮短4天。

　　貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，其本月監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.35%，二套利率為5.07%，分別較上月回落7個基點和2個基點，較去年9月份的高點則累計下降139個基點和93個基點，再創(chuàng)2019年以來新低。

　　分城市線來看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首套和二套房貸利率同比降幅分別為141BP和93BP。其中，合肥房貸利率本月下調(diào)幅度較大，首套房貸利率較上月下調(diào)78BP。一線城市房貸利率同比降幅最小，首套和二套房貸利率同比降幅分別為38BP和30BP。其中，北京以首套5.0%，二套5.5%的利率水平居全國百城房貸利率榜首。而上海地區(qū)自5月20日起，首套房貸利率主流水平一直維持為4.8%，二套利率為5.5%。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，一線城市房貸利率同比下降幅度比較小，主要是因為一線城市需求一直存在。實際上，近期一線城市中心區(qū)的房價已經(jīng)有所上升。未來一線城市按揭信貸環(huán)境是否寬松，將取決于樓市走勢。

　　此外，今年以來下調(diào)購房首付比例的城市不斷涌現(xiàn)。據(jù)貝殼研究院監(jiān)測，103個城市中包括武漢、南昌、長春、哈爾濱等省會城市在內(nèi)的49個城市執(zhí)行首套商貸最低20%的首付。百城首套房商貸最低首付比例為三成及以上的有21個城市，主要為直轄市及強(qiáng)二線城市。整體來看，北京、上海是按揭信貸環(huán)境全國最嚴(yán)的城市。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前，房地產(chǎn)市場的壓力依然較大，后續(xù)一些城市房貸利率仍有下調(diào)可能性。主要是兩類城市：一類是大城市，其利率過去沒有太大的下調(diào)，后續(xù)下調(diào)的空間比較大。另一類是其他交易數(shù)據(jù)不好的城市，此類城市后續(xù)也有可能出現(xiàn)下調(diào)，以進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)市場。另外，包括首付等政策也有下調(diào)和趨于寬松的可能。貝殼研究院市場分析師劉麗杰認(rèn)為，低利率、低首付能夠從實質(zhì)上降低購房成本，有助于購房需求釋放，利好市場修復(fù)。東方金誠首席宏觀分析師王青表示，房貸利率關(guān)乎購房成本，是引導(dǎo)樓市預(yù)期的關(guān)鍵。受5月份房貸利率“雙降”帶動，近期房貸利率加速下行。這也是6月份房地產(chǎn)銷售端出現(xiàn)回暖跡象的重要原因之一。劉麗杰表示，短期內(nèi)LPR及加點規(guī)則不變的假設(shè)下，房貸利率仍有下降空間但空間收窄，預(yù)計三季度整體房貸利率水平逐步接近下限。

　　“房地產(chǎn)市場有進(jìn)一步企穩(wěn)和復(fù)蘇的空間，尤其是低利率加上各類寬松購房政策，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場向好發(fā)展?！眹?yán)躍進(jìn)表示。在王青看來，伴隨因城施策下各類調(diào)控政策適度放寬，房貸利率持續(xù)下調(diào)，樓市有可能在三季度末前后趨勢性回暖，房地產(chǎn)銷量、施工、投資等數(shù)據(jù)同比增速有望先后止跌回升。