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人民日?qǐng)?bào)

        發(fā)布降準(zhǔn)公告，為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降，將從2021年12月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。此次降準(zhǔn)共計(jì)釋放長(zhǎng)期資金約1.2萬億元。

        這是房企近期迎來的最新實(shí)質(zhì)性利好，對(duì)當(dāng)下處于流動(dòng)資金困境的部分廣東房企來說，堪稱“久旱逢甘霖”。

     “過去降準(zhǔn)的兩個(gè)功能包括增加流動(dòng)性和降低資金成本，而這次增加了新的一條，即增加金融機(jī)構(gòu)的資金配置能力。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“增加金融機(jī)構(gòu)的資金配置能力”，通俗理解就是增加銀行貸款方面的自主權(quán)和投放能力。

    “比央行降準(zhǔn)更重要的是，近期中央相關(guān)會(huì)議明確表示，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)，這是對(duì)房地產(chǎn)給予明確支持的信號(hào)。”嚴(yán)躍進(jìn)說。事實(shí)上，在房企整體遭遇流動(dòng)性困境的行業(yè)寒冬，花樣年、佳兆業(yè)、富力、實(shí)地、奧園等多家粵房企均出現(xiàn)了不同程度的資金違約現(xiàn)象。但上述企業(yè)都在通過出售資產(chǎn)、加速促銷回款等各種方式進(jìn)行積極自救。而廣東省等地方政府和部門正依法依規(guī)指導(dǎo)督促所屬企業(yè)穩(wěn)妥有序化解風(fēng)險(xiǎn)，積極推動(dòng)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)建成交樓，銀行、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)也正在積極參與相關(guān)工作。

        12月4日，人民日?qǐng)?bào)新媒體報(bào)道引述地方主管部門的觀點(diǎn)，廣東遭遇流動(dòng)性困境的房每家情況也并不相同。類似奧園這樣，遭遇的是資信評(píng)級(jí)被頻頻下調(diào)后觸發(fā)的債券提前贖回，企業(yè)本身經(jīng)營比較正常。所以，要協(xié)助奧園不僅要保交付，還要系統(tǒng)考慮，激活企業(yè)繼續(xù)發(fā)展?！敖Y(jié)合會(huì)議精神，此次降準(zhǔn)的大背景下，銀行對(duì)于房貸投放的力度可以增強(qiáng)，進(jìn)而有助于包括按揭貸款、開發(fā)貸款等領(lǐng)域的活躍。尤其是此前銀保監(jiān)會(huì)提及重點(diǎn)保障剛需和改善型購房需求，利好房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍。同時(shí)，若是銀行后續(xù)信貸方面的政策放松，房企獲得此類貸款的門檻將明顯降低，資金壓力可以更快得到緩解，對(duì)奧園、佳兆業(yè)這類在大灣區(qū)擁有優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目資產(chǎn)的房企緩減短期資產(chǎn)困難可能有實(shí)質(zhì)性積極作用?！眹?yán)躍進(jìn)稱。