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中新網

      上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會、上海市房屋管理局、上海市自然資源確權登記局23日出臺加強住房贈與管理規(guī)定。新規(guī)明確，自2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，在住房限購政策執(zhí)行中，該住房自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人擁有住房套數；受贈人應符合國家和本市住房限購政策。

　　這是上海進一步深化落實“滬十條”“滬七條”等文件精神，加強房地產市場調控，強化市場監(jiān)管，進一步嚴格執(zhí)行住房限購政策的舉措。

　　新規(guī)規(guī)定，上海各區(qū)自然資源確權登記事務中心(不動產登記事務中心)應將贈與住房轉讓納入綜合窗口收件；各區(qū)房地產交易中心應加強審核，將贈與住房轉讓納入房屋交易核驗范圍(交易核驗認定時點以綜合窗口收件之日為準)，對贈與當事人不符合住房限購政策的，不予辦理交易登記手續(xù)。

　　上海中原地產首席分析師盧文曦分析稱，從目前購房現狀來看，尤其是買新房的話就需要高積分，最近一些熱點樓盤的很多買家就想通過贈與的方式，讓某一家庭成員變成名下無房，從而獲得高積分。而贈與，如果是直系親屬之間轉讓，手續(xù)成本最低，因此贈與成為轉移房產的主要方式。盧文曦表示，該項政策的出臺，表明上海樓市繼續(xù)“打補丁”?！岸伦≠浥c通道，并且5年內仍記入贈與人擁有的住房套數，那么新房買家的積分不會高，甚至不會有買房資格。隨著需求端進一步收縮，打新熱可以進一步降溫?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示，將住房贈與行為納入限購范圍的操作，屬于對限購政策進行打補丁、補漏洞的做法，很大程度上促進了限購政策的公開透明和公正有序，進而也打擊了各類違法違規(guī)、變相鉆漏洞的行為。