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央廣網

      6月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2021年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。針對統(tǒng)計數(shù)據，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶認為，2021年5月份，統(tǒng)計監(jiān)測的70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅基本保持穩(wěn)定態(tài)勢，具體來看：

      一、一線城市新建商品住宅銷售價格漲幅略升，二手住宅漲幅回落

      據測算，5月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月微擴0.1個百分點；同比上漲6.0%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%，漲幅比上月分別回落0.1、0.2和0.3個百分點；深圳由上月持平轉為下降0.1%。一線城市二手住宅銷售價格同比上漲10.8%，漲幅比上月回落0.5個百分點。

      二、二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落或與上月相同，同比漲幅基本穩(wěn)定

      據測算，5月份，31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.4%，漲幅均與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月均回落0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.0%和3.5%，漲幅比上月均微擴0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.8%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2.6%，漲幅比上月微擴0.1個百分點。

      此外，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也就5月份70城二手房價格指數(shù)進行了相關的解讀，根據簡單算術平均計算，5月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%，同比漲幅為3.5%。二手房市場和一手房有相似的表現(xiàn)，總體上漲幅擴大的動力是在減弱的。從各大城市實際情況看，一些高價項目掛牌和交易受到監(jiān)管，部分地方嚴打學區(qū)房，都有助于促進二手房價格的穩(wěn)定。

      在城市方面，從二手房的價格漲幅環(huán)比數(shù)據看，北京、徐州和重慶屬于房價環(huán)比漲幅最大的城市。其中北京房價漲幅排第一，確實是需要警惕的，因為一線城市這兩年房價漲幅相對不會太靠前，此次北京漲幅第一，也要求后續(xù)嚴管二手房市場。而重慶市場屬于一二手房都較熱的城市，預計政策收緊概率會加大。

      同時，嚴躍進還表示從后續(xù)市場的表現(xiàn)看，二手房的走勢和一手房會有趨同的表現(xiàn)。部分城市嚴控地塊出讓的價格，客觀上也釋放出了穩(wěn)定的預期。而部分購房需求此前釋放后，對于二手房來說，也意味著潛在購房需求沒預計的多。當然二手房市場方面，需要關注二手房租金上漲等新風險。