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中新網(wǎng)

       上海易居房地產(chǎn)研究院24日發(fā)布的《中國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告》(下稱《報(bào)告》)顯示，今年前4月全國(guó)百城房?jī)r(jià)漲幅為13.6%，該特征持續(xù)了28個(gè)月，同時(shí)有39個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅超過5%。香河累計(jì)漲幅最高，為38%。

　　《報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為17634元/平方米，同比上漲13.6%。觀察歷史數(shù)據(jù)，在過去的28個(gè)月中，全國(guó)百城年初累計(jì)房?jī)r(jià)同比漲幅均為兩位數(shù)，《報(bào)告》認(rèn)為，當(dāng)前處于房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)偏大的階段，且該階段持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)。隨著各類調(diào)控政策的深入，一些城市房?jī)r(jià)會(huì)有降溫可能。另外部分三四線城市也有各類炒作現(xiàn)象，后續(xù)也需要嚴(yán)管。與此同時(shí)，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月各地房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)密集發(fā)布，年內(nèi)調(diào)控次數(shù)已經(jīng)超過215次。

　　39城房?jī)r(jià)漲幅超5%

　　二線城市反彈明顯

　　《報(bào)告》中100個(gè)城市按一、二、三四線城市劃分，包括北京、上海、廣州、 深圳、哈爾濱、長(zhǎng)春、沈陽、大連、天津、丹東、秦皇島、唐山、承德、廊坊等。分城市來看，《報(bào)告》稱，一線城市連續(xù)6個(gè)月年初累計(jì)漲幅低于5%。數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為46566元/平方米，同比上漲1.6%。

    《報(bào)告》認(rèn)為，從此類漲幅數(shù)據(jù)看，總體上處于偏低位，既和一線城市積極限價(jià)有關(guān)，也和近期投資投機(jī)需求減弱有關(guān)。近期出現(xiàn)小反彈，和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)因素有關(guān)，風(fēng)險(xiǎn)并不大。一線城市對(duì)于房?jī)r(jià)穩(wěn)定的重視程度較高，如上海積極落實(shí)積分購(gòu)房政策、嚴(yán)打房企篩選客戶的行為等，都有助于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。當(dāng)前一線城市已經(jīng)6個(gè)月該指標(biāo)低于5%，后續(xù)雙集中供地政策影響下，房?jī)r(jià)將進(jìn)一步趨穩(wěn)。

　　二線城市方面，數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，32個(gè)二線城市新建商品住宅成交均價(jià)為17390元/平方米，同比上漲13.2%。

　　《報(bào)告》認(rèn)為，總體上看，二線城市房?jī)r(jià)漲幅是比較大的，且有明顯的反彈現(xiàn)象。如近期市場(chǎng)上頗受關(guān)注的武漢、重慶等，漲幅都相對(duì)大，其漲幅分別為21%和12%。二線城市普遍為省會(huì)城市，人口導(dǎo)入規(guī)模大、房?jī)r(jià)看漲預(yù)期強(qiáng)烈，后續(xù)應(yīng)該在雙集中供地的基礎(chǔ)上，嚴(yán)審購(gòu)房資格、嚴(yán)管購(gòu)房交易秩序，真正防范和杜絕各類炒房現(xiàn)象。

　　三四線城市方面，數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，64個(gè)三四線城市新建商品住宅成交均價(jià)為12750元/平方米，同比上漲8.5%。

　　《報(bào)告》認(rèn)為，當(dāng)前三四線城市房?jī)r(jià)漲幅位于(5%-10%)的區(qū)間，房?jī)r(jià)略偏熱。從實(shí)際情況看，一些非熱點(diǎn)三四線城市房?jī)r(jià)總體是穩(wěn)定的，炒作較少。但是一些東部沿海的三四線城市，房?jī)r(jià)也有炒作。尤其是部分房企近期到三四線城市高價(jià)拿地，也容易使得一手房項(xiàng)目變相漲價(jià)，對(duì)房?jī)r(jià)穩(wěn)定帶來了沖擊。后續(xù)要對(duì)此類重點(diǎn)三四線城市土地市場(chǎng)進(jìn)行嚴(yán)管，防范地價(jià)風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)到房?jī)r(jià)上。

　　“若以同比漲幅5%為標(biāo)準(zhǔn)界定房?jī)r(jià)熱度，那么在全國(guó)100個(gè)城市中，有39個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅超過了5%，屬于過熱現(xiàn)象。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年前4月部分重點(diǎn)城市紛紛收緊購(gòu)房政策，進(jìn)而使得房?jī)r(jià)有所降溫。尤其是隨著信貸政策的收緊和市場(chǎng)交易的降溫，部分城市房?jī)r(jià)虛火現(xiàn)象也在減少。

　　年內(nèi)調(diào)控超215次

　　未來房?jī)r(jià)漲幅或趨緩

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示： 2021年年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過215次。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示，相比一季度的房地產(chǎn)調(diào)控， 4-5月的房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)全面升級(jí)。其最主要的特點(diǎn)是：住建部約談、整頓中介、經(jīng)營(yíng)貸、土地供應(yīng)，另外針對(duì)學(xué)區(qū)房的政策全面升級(jí)。

　　另外，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)全國(guó)已經(jīng)有13個(gè)城市被住建部不同程度約談督導(dǎo)：這些城市基本都處于全國(guó)房?jī)r(jià)上漲前列，包括廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無錫、南昌。

　　中共中央政治局于4月30日召開會(huì)議，重申了“房住不炒”定位，并明確提出“防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)”。直接 “點(diǎn)名”學(xué)區(qū)房，實(shí)屬罕見。嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶端指出，“在房?jī)r(jià)穩(wěn)定工作中，有兩類工作后續(xù)需要推進(jìn)。一類是學(xué)區(qū)房的價(jià)格管控。從各地監(jiān)管情況看，更多是圍繞二手房進(jìn)行的，后續(xù)一手房的學(xué)區(qū)房?jī)?nèi)容也需要納入監(jiān)管體系。”

　　“另一類是捆綁銷售，各地限價(jià)政策較多，但房企通過捆綁銷售來變相漲價(jià)的現(xiàn)象也比較多，包括精裝修捆綁、停車位捆綁等，對(duì)于此類現(xiàn)象都需要嚴(yán)管。只有這樣，后續(xù)房?jī)r(jià)趨穩(wěn)的基礎(chǔ)才會(huì)更扎實(shí)?！眹?yán)躍進(jìn)補(bǔ)充說。

　　張大偉指出，提及學(xué)區(qū)房炒作，核心代表了未來針對(duì)這一類房源的調(diào)控將加碼。整體看，學(xué)區(qū)房產(chǎn)生的原因很多，但核心還是背后的房地產(chǎn)投資炒作借助稀缺資源的炒作。預(yù)計(jì)后續(xù)調(diào)控政策很可能針對(duì)這一類房源專門加碼。有望降低這部分市場(chǎng)的虛火。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)漲幅仍保持歷史高位，當(dāng)月新房、二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量分別為62城和54城。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示，整體來看，4月份在多城加碼調(diào)控的影響下，市場(chǎng)熱度有所收斂，同時(shí)新房市場(chǎng)熱度高于二手房。預(yù)計(jì)接下來隨著調(diào)控政策逐漸發(fā)酵，房?jī)r(jià)漲幅或?qū)②吘彙?/p>