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羊城晚報

      中介提供找房、談價等服務(wù)后，廣州一位購房人卻拒不支付中介服務(wù)費，私下與房主直接交易，這種故意“跳單”行為，民法典如何規(guī)定？法院怎么判？記者24日從廣州中院了解到，該院對該案做了二審改判。

　　案情回放：交易即將達成 中介被“甩掉”

　　劉某欲購置一套房屋，通過微信聯(lián)系某地產(chǎn)代理公司尋求居間服務(wù)。某地產(chǎn)代理公司為劉某介紹了案涉房屋，雙方簽訂《購房意向書》，約定該案涉房屋售價為245萬元。

　　劉某期望價格為235萬元或以下，故劉某向地產(chǎn)代理公司支付5000元誠意金，委托其向上述物業(yè)業(yè)主溝通，希望能以期望價格成交。若劉某購買該房屋，需向某地產(chǎn)代理公司支付中介服務(wù)費為房屋成交價的1.5%，即35250元。某地產(chǎn)代理公司與案涉房屋的買賣雙方進行溝通，通過微信告知劉某，房價已經(jīng)洽談到235萬元，賣房人要收取定金10萬元。此后，某地產(chǎn)代理公司與劉某雙方就辦理按揭事項發(fā)生爭議，溝通無果。某地產(chǎn)代理公司發(fā)微信通知劉某前往辦理交易手續(xù)，但劉某微信告知某地產(chǎn)代理公司其不再購買案涉房屋，并要求地產(chǎn)代理公司退還5000元。而后，劉某將某地產(chǎn)代理公司員工微信“拉黑”，并自行與出賣方聯(lián)系完成了案涉房屋買賣交易。

　　二審改判：故意“跳單”行為違反誠信交易

　　廣州市越秀區(qū)人民法院一審判決：劉某支付某地產(chǎn)代理公司中介服務(wù)費35250元的70%，即24675元。某地產(chǎn)代理公司與劉某均不服，提起上訴。廣州市中級人民法院二審判決：劉某支付某地產(chǎn)代理公司中介服務(wù)費35250元。

　　廣州市中級人民法院房產(chǎn)審判庭法官鄭懷勇介紹，房產(chǎn)居間服務(wù)中的“跳單”行為是委托人（包括購房人、賣房人）利用居間人提供的信息或者媒介服務(wù)，獲取交易對方信息后，為了不支付或者少支付居間服務(wù)費而繞開居間人完成交易的行為。

　　房產(chǎn)居間服務(wù)構(gòu)成“跳單”的認定標準主要有以下幾點：居間合同成立；委托人利用了居間人提供的信息或媒介服務(wù)；委托人有繞過居間人的主觀惡意；居間人提供信息或媒介服務(wù)行為與委托人最終完成交易之間有因果關(guān)系。

　　鄭懷勇說，“跳單”行為頻發(fā)，會擾亂房屋買賣中介市場秩序，違反誠信交易的原則。民法典第三編合同編中用“中介合同”替換了合同法中的“居間合同”。并在第962條規(guī)定，“中介人應(yīng)當就有關(guān)合同的事項向委托人如實報告”；在第965條新增保護中介方的規(guī)定，“委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當向中介人支付報酬”。