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經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

      15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年前2月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù)，1-2月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資13986億元，同比增長(zhǎng)38.3%；商品房銷售面積17363萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)105%。

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比2019年同期增長(zhǎng)15.7%，兩年平均增長(zhǎng)7.6%。其中，住宅投資10387億元，增長(zhǎng)41.9%。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次投資增速高的主要原因是基數(shù)因素導(dǎo)致數(shù)據(jù)偏高。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙表示，受到行業(yè)環(huán)境好轉(zhuǎn)影響，新開(kāi)工及竣工增速明顯上升，帶動(dòng)了開(kāi)發(fā)投資的上升。

　　1-2月，商品房銷售面積17363萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)105%；商品房銷售額19151億元，同比增長(zhǎng)133%。

　　數(shù)據(jù)顯示，2月，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅有升有降，一線城市二手房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲。2月，北上廣深新建商品住宅售價(jià)分別環(huán)比上漲0.7%、0.5%、0.9%和0.1%，二手住宅銷售價(jià)格分別環(huán)比上漲1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。

　　王小嬙認(rèn)為，隨著疫情的負(fù)面影響逐漸褪去，2020年積累的購(gòu)房需求逐步釋放。同時(shí)，海外購(gòu)房需求回流以及抵押貸等金融杠桿也催生了市場(chǎng)的熱度。

　　易居研究院監(jiān)測(cè)的40城新建商品住宅成交數(shù)據(jù)顯示，1-2月，一線城市成交同比大增2.5倍，明顯高于二三四線城市。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕認(rèn)為，在貨幣政策常態(tài)化、“三道紅線”試點(diǎn)擴(kuò)圍、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度建立,以及重點(diǎn)城市集中供地制度出臺(tái)的情況下，預(yù)計(jì)2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)還是以平穩(wěn)健康發(fā)展為主。從3月份開(kāi)始，隨著去年同期基數(shù)的提高，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)增速將逐漸回落。