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經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)

      近日，58同城、安居客發(fā)布2021年《2月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》。報(bào)告顯示，2021年2月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)67城新房在線均價(jià)16392元/㎡，環(huán)比下跌0.08%，其中有35城新房在線均價(jià)環(huán)比上漲；二手房在線掛牌均價(jià)16011元/㎡，環(huán)比上漲0.93%，全國(guó)67城中有60城二手房掛牌均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲情形；購(gòu)房者信心指數(shù)持續(xù)上漲，2月達(dá)到117.5，環(huán)比上漲7.7%；經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為113.7，環(huán)比上漲1.8%。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，2月以來(lái)，上海、深圳、東莞等地的調(diào)控政策繼續(xù)出臺(tái)，堵漏洞、控金融、打炒作，尤其是深圳二手房參考價(jià)格機(jī)制落地，在全國(guó)首次對(duì)二手房的價(jià)格形成直接干預(yù)。22城不斷落地的土地“兩集中”，推動(dòng)了金融側(cè)和土地側(cè)的長(zhǎng)效機(jī)制雙重落地，對(duì)于市場(chǎng)的影響則更為深入和長(zhǎng)遠(yuǎn)。在此背景下，熱點(diǎn)城市2月樓市的成交量環(huán)比出現(xiàn)一定降幅，地價(jià)穩(wěn)定、房?jī)r(jià)穩(wěn)定有了更精準(zhǔn)抓手，預(yù)計(jì)1季度之后，總體市場(chǎng)熱度環(huán)比下降的態(tài)勢(shì)將不斷顯現(xiàn)，尤其是部分前期熱度過(guò)高的板塊可能將迎來(lái)房?jī)r(jià)回調(diào)，樓市的穩(wěn)定性將得到進(jìn)一步加強(qiáng)。

　　新房市場(chǎng)：三四線城市找房熱度上漲2.8%

　　報(bào)告顯示，2月67城新房在線均價(jià)為16392元/㎡，環(huán)比下跌0.08%。主力城市中北京、上海新房在線均價(jià)接近，分別為46866元/㎡、47704元/㎡，深圳新房在線均價(jià)為44280元/㎡排名第二和第三。廣州新房在線均價(jià)29291元/㎡與杭州29145元/㎡相差不大。南京新房在線均價(jià)也在2萬(wàn)元/㎡水平之上。城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅TOP5的城市分別為南寧、長(zhǎng)春、廈門(mén)、昆明和揚(yáng)州。

　　從用戶行為指數(shù)來(lái)看，2月正值春節(jié)假期，全國(guó)找房熱度環(huán)比下行3.8%，一線、二線城市找房熱度環(huán)比下降，三四線城市找房熱度逆勢(shì)上漲2.8%。隨著返城人群的回歸，預(yù)計(jì)3月份找房熱度會(huì)有所回升。購(gòu)房者信心指數(shù)2月達(dá)117.5，環(huán)比上漲7.7%，也有60%的購(gòu)房者認(rèn)為2021年將繼續(xù)加大調(diào)控力度以抑制房?jī)r(jià)上漲。

　　找房活躍城市排行TOP 6分別為汕頭、衡陽(yáng)、舟山、濟(jì)寧、九江和漳州，其中汕頭找房熱度環(huán)比漲幅最高，達(dá)到18.8%，衡陽(yáng)以6.8%的環(huán)比漲幅緊隨其后。

　　二手房市場(chǎng)：東莞環(huán)比漲幅連續(xù)三個(gè)月最高

　　報(bào)告顯示，2月全國(guó)67個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為16011元/㎡，環(huán)比上漲0.93%。北京、深圳、上海二手房掛牌均價(jià)依舊穩(wěn)定在5萬(wàn)元/㎡以上，分別為58069元/㎡、57191元/㎡、52855元/㎡。東莞、衡陽(yáng)、西安、濟(jì)寧和南寧二手房掛牌均價(jià)環(huán)比漲幅較大，成為全國(guó)二手房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅top5。其中，東莞環(huán)比漲幅已連續(xù)三個(gè)月最高。

　　一線城市中，二手房熱門(mén)板塊周邊郊區(qū)依舊熱度不減，北京良鄉(xiāng)、懷柔、長(zhǎng)陽(yáng)、亦莊等板塊受追捧；上海浦江鎮(zhèn)、南橋、川沙、惠南和周浦等板塊關(guān)注度高。廣州二手房熱門(mén)板塊中新區(qū)、新塘、金洲、濱江東和芳村備受青睞；深圳的龍崗中心城、后海、西鄉(xiāng)、華僑城和沙井是焦點(diǎn)板塊。

　　2月份大連、石家莊和杭州等地購(gòu)房者更愿意與經(jīng)紀(jì)人溝通，其中大連微聊數(shù)據(jù)環(huán)比上漲16.1%。2021年2月經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為113.7，環(huán)比上漲1.8%；56%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為會(huì)繼續(xù)調(diào)控抑制房?jī)r(jià)上漲。