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廣州日報 

      廣州市民林先生輕信樓盤廣告，以為僅需要首付9萬元就能買到一套90多平方米的房屋，結(jié)果房子沒買到，5萬元定金打水漂，最后還被中介公司告上了法院。記者昨日獲悉，增城區(qū)法院判決林先生需要支付中介費。

      他信了“低首付”廣告

      2019年8月，林先生發(fā)現(xiàn)其微信好友小張(任職于A房地產(chǎn)中介公司)在朋友圈發(fā)布售房信息：僅需支付9萬元首付款便可買到某小區(qū)內(nèi)一套90多平方米的房屋?？赐赀@一廣告，林先生便迫不及待地通過小張及A房地產(chǎn)中介公司聯(lián)系上了賣方。經(jīng)過現(xiàn)場看房后，林先生與賣方達成購房意向。

隨后，林先生、賣方及A房地產(chǎn)中介公司共同簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》，合同約定總購房價為150萬元，其中，林先生需自行支付定金5萬元，剩余房款145萬元可全部通過銀行按揭貸款的方式支付給賣方。此外，林先生還向A房地產(chǎn)中介公司出具了《居間服務(wù)費支付承諾書》，承諾向A房地產(chǎn)中介公司支付居間服務(wù)費22000元。

      不料反遭房產(chǎn)中介起訴

      然而，在三方簽訂合同之后，林先生卻被A房地產(chǎn)中介公司告知除已支付給賣方的定金5萬元外，還要另外支付按揭費用、稅費近20多萬元，且需要提供虛假銀行流水用于按揭。

林先生最終拒絕支付按揭費用，拒絕繼續(xù)履行房屋買賣合同，賣方則以林先生違約為由，沒收了其先前支付的5萬元定金，A房地產(chǎn)中介公司也向法院提起訴訟，要求林先生支付中介服務(wù)費22000元。

      法院判他應(yīng)支付部分中介費

      增城區(qū)法院經(jīng)審理后認為，對于本案所涉及房屋買賣交易無法繼續(xù)履行的后果，A房地產(chǎn)中介公司與林先生均應(yīng)承擔一定的過錯責任。因此，A房地產(chǎn)中介公司關(guān)于林先生按《居間服務(wù)費支付承諾書》支付居間服務(wù)費22000元及違約金的請求理據(jù)不足，不應(yīng)予以支持，但考慮該公司對于促成林先生與賣方達成房屋買賣的合意確實做了較多前期工作，且林先生對于合同無法繼續(xù)履行亦應(yīng)承擔一定的責任，故判決林先生支付居間服務(wù)費2000元。

      提醒：

      警惕“超低首期”購房風險。經(jīng)辦法官提醒，購房者務(wù)必警惕“超低首期”“零首期”購房的風險。由于銀行的按揭貸款額度是有政策規(guī)定的，“超低首期”“零首期”就意味著可能要向銀行提供與真實交易價格不一致的合同以提高購房額度，這將使購房者面臨因銀行按揭貸款審批未通過而導(dǎo)致的無法支付購房款的巨大風險。