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科技日?qǐng)?bào)

      近日，備受關(guān)注的蘇州中南中心開(kāi)工。幾個(gè)月前，在蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的批后公告中可以看到，中南中心的建設(shè)高度由729米降到499.15米。中南中心的自降身高，可從4月27日住建部、國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市與建筑風(fēng)貌管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）中找到答案?！锻ㄖ芬?guī)定，要嚴(yán)格限制各地盲目規(guī)劃建設(shè)超高層“摩天樓”，一般不得新建500米以上建筑，嚴(yán)格限制新建250米以上建筑，新建100米以上建筑應(yīng)充分論證……

　　在《通知》出臺(tái)前，這股“降高”之風(fēng)已不鮮見(jiàn)：西安中國(guó)國(guó)際絲路中心大廈由501米降至498米，成都天府新區(qū)超高層項(xiàng)目主樓超塔建筑高度從677米改為489米……

　　人類(lèi)從何時(shí)開(kāi)始了摩天大樓“崇拜”，又是什么導(dǎo)致了摩天大樓從“拔高”到“限高”？

　　去年全球建成26座超300米建筑

　　摩天大樓沒(méi)有嚴(yán)格的高度定義，在我國(guó)，一般約定俗成的界定是，建筑高度200米以上為摩天大樓。

　　登錄世界高層建筑與都市人居學(xué)會(huì)摩天大樓中心網(wǎng)站查詢(xún)，2019年，全球建成26座超過(guò)300米的超高層建筑，遠(yuǎn)超過(guò)2018年的18座。另有數(shù)據(jù)顯示，2018年，全世界竣工摩天大樓數(shù)量最多的前10名城市中，中國(guó)有6個(gè)城市上榜，其中3個(gè)地處中西部。環(huán)顧國(guó)內(nèi)，超高層建筑不斷刷新各地天際線的新高度。上海632米的上海中心大廈，是目前中國(guó)第一高樓；深圳592.5米的平安金融中心、北京528米的“中國(guó)尊”北京中信大廈、廣州塔身主體高454米的廣州塔、南京450米高的紫峰大廈，均成為各地城市名片之一。

　　建筑維護(hù)成本高且存在安全隱患

　　超高層建筑一度引領(lǐng)世界建筑業(yè)風(fēng)尚，但其超高的建設(shè)維護(hù)成本、潛在的安全隱患、低經(jīng)濟(jì)回報(bào)率，以及對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響等弊端也逐漸顯現(xiàn)。

　　“摩天大樓蓋得越高，風(fēng)荷載越大，用鋼量越大，結(jié)構(gòu)造價(jià)越高?！敝茜榻B，按照近年的建筑成本，100—200米的超高層建筑，建設(shè)成本約每平方米四五千元，200米以上的摩天大樓建設(shè)成本約每平方米1萬(wàn)元，成本高昂。摩天大樓建成后還需面臨著更高的維護(hù)成本，周琦介紹：“摩天大樓的電梯，運(yùn)行速度要更快，速度越快，電梯的技術(shù)難度越大，所以維護(hù)成本越高；噴淋系統(tǒng)會(huì)隨著樓層的升高而增大維護(hù)量；國(guó)外有的摩天大樓，常年聘兩個(gè)工人專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)建筑外立面的清洗，而建筑越高，風(fēng)荷載越大，人工清潔的成本也越高。”

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也指出，摩天大樓的電梯、保溫、照明、清潔、物業(yè)等費(fèi)用，要比普通住宅高2倍左右。

　　建造摩天大樓不僅僅是多花錢(qián)的事，有時(shí)候還可能讓人置身險(xiǎn)地。

　“目前國(guó)內(nèi)的消防云梯舉升高度一般為50米，個(gè)別消防車(chē)能達(dá)到100米，這意味著，100米以上的高層建筑一旦發(fā)生火災(zāi)，基本要靠建筑自身的消防系統(tǒng)來(lái)自救，這就比較被動(dòng)?！蹦暇┕I(yè)大學(xué)城建學(xué)院教授呂偉婭告訴科技日?qǐng)?bào)記者。

　　雖然有些高層建筑的公共活動(dòng)場(chǎng)所會(huì)安裝自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)，火災(zāi)發(fā)生時(shí)氣溫上升，引發(fā)自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)的噴頭自動(dòng)噴水滅火，同時(shí)啟動(dòng)消防水泵，作用時(shí)間達(dá)1小時(shí)，但噴淋系統(tǒng)出水強(qiáng)度不大，所以也僅能用于初期火災(zāi)的撲救。

　　超高的建筑，同樣不利于節(jié)能。因?yàn)楦邔语L(fēng)力大，所以超高層的窗戶(hù)往往封閉，僅依靠建筑內(nèi)的空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)通風(fēng)。從能源角度來(lái)看，這是一種巨大的消耗。在南京工業(yè)大學(xué)建筑學(xué)院教授汪永平看來(lái)：“摩天大樓人群聚集，而且通風(fēng)性不是很好，遇到類(lèi)似新冠肺炎這樣的傳染性疾病，安全隱患也更高。”

　　此外，周琦指出，摩天大樓還會(huì)帶來(lái)一些交通、生態(tài)難題。例如，一棟500米的摩天大樓，往往可容納上萬(wàn)人上班，早晚高峰，車(chē)流、人流會(huì)造成交通堵塞。又例如光污染，看似輕巧的玻璃幕墻，會(huì)反射太陽(yáng)光到附近諸多建筑中。而摩天大樓群的底部，還會(huì)有風(fēng)洞效應(yīng)，形成很大的風(fēng)流。

　　建造需綜合考量  不能盲目追求高度

　　經(jīng)過(guò)一個(gè)多世紀(jì)的發(fā)展，摩天大樓的建設(shè)技術(shù)已經(jīng)相當(dāng)成熟，但多位專(zhuān)家表示，現(xiàn)代人的居住體驗(yàn)應(yīng)更崇尚節(jié)能、環(huán)保、回歸自然。在中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見(jiàn)》中，對(duì)于建筑設(shè)計(jì)管理，提出了“經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀”的建筑方針，突出建筑使用功能以及節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材和環(huán)保，防止片面追求建筑外觀形象的要求。

　　“打造城市的天際線，需要將城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度、區(qū)位和美學(xué)等因素綜合考慮?！敝茜f(shuō)，綜合土地利用效率、經(jīng)濟(jì)收益、得房率來(lái)說(shuō)，100米左右的高度是適合居住和辦公的，也是高層建筑最經(jīng)濟(jì)的高度；100—200米之間是合理的高度區(qū)間；200米以上的摩天大樓風(fēng)荷載會(huì)大大增加、消防等級(jí)也會(huì)提高，得房率也大幅下降。他認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口密集的一線、二線城市，可以考慮建設(shè)200米以?xún)?nèi)的超高層建筑。但對(duì)于三四線城市來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)沒(méi)那么活躍，人口也不夠多，建設(shè)需慎重。