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中新網(wǎng)

      國家統(tǒng)計局14日公布的數(shù)據(jù)顯示，8月，70個大中城市房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)，價格略漲。各線城市新房價格環(huán)比漲幅略微擴(kuò)大；二手房價格除了二線城市漲幅回落，一線和三線城市的環(huán)比漲幅均現(xiàn)擴(kuò)大。

      7月-8月，杭州、東莞、寧波、深圳、南京等眾多城市不斷收緊樓市調(diào)控，一些城市的政策甚至持續(xù)加碼。但為何房價依然在漲？多位行業(yè)內(nèi)人士表達(dá)了自己的看法。

　　政策調(diào)控有沒有效？——有效

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)：8月份，新房價格環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大，和城市結(jié)構(gòu)有關(guān)系。但也可以看到，在70個城市中，房價下降的城市數(shù)量是有所增加的，從7月份的6個增加為8月份的9個，說明有更多城市加入到降價的行列中。

　　一、二、三線城市8月新房價格環(huán)比漲幅分別為0.6%、0.5%和0.6%，一線城市和三線城市的漲幅略有擴(kuò)大，二線城市則比較平穩(wěn)，因為這一輪調(diào)控的重心在于二線城市，政策趨緊帶來了房價的降溫。二線城市的二手房環(huán)比漲幅沒有擴(kuò)大，也和這一輪調(diào)控圍繞二線城市有關(guān)。

　　多地對房地產(chǎn)交易秩序的管控趨嚴(yán)，使得市場預(yù)期更加穩(wěn)定，房價走勢會更加平穩(wěn)。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波：從8月房價來看，全國市場熱度的下降已經(jīng)有所體現(xiàn)，不過一線城市的房價上漲態(tài)勢持續(xù)。一線城市中，北京、上海的改善型需求在8月表現(xiàn)明顯，如上海二手房成交量超過3萬套，新房的中高端項目集中上線成交也拉動房價上漲動力。 深圳出臺系列調(diào)控政策后，8月房價雖然依然環(huán)比上漲，但實際上漲幅度一線城市中最弱。

      中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：相比較上半年調(diào)控政策以人才政策為主，以及部分城市松綁調(diào)控“一日游”的現(xiàn)象，7-8月房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折，從上半年的全面寬松，開始出現(xiàn)收緊趨勢。8月單月累計次數(shù)為32次，與7月持平，包括杭州、東莞、寧波、鄭州、深圳、南京、長春、?？诘?0多個城市出臺調(diào)控政策，為樓市降溫。

　　目前看，各地落地的調(diào)控政策力度還未抑制住市場升溫。最近10余個城市的收緊政策內(nèi)容大部分都是針對購買多套房的假離婚、假落戶、假人才增加調(diào)控，一些城市增加的調(diào)控措施只是針對公積金政策收緊，大部分城市的調(diào)控政策力度不大，對于市場的影響在8月還未出現(xiàn)。