久久精品激情视频|久久国产精品_国产精品|亚洲国产无 在线观看|亚洲а∨天堂久久精品9966

經(jīng)濟日報

      8月12日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行和中國郵政儲蓄銀行發(fā)布了關于存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉換為LPR的公告。(詳情→注意！五大行同日公告：8月25日起，房貸將有大變化！)

　　這讓一些有“選擇困難癥”的小伙伴消除了不少糾結。不過，也有很多網(wǎng)友提出“憑什么自動批量轉換？我不轉換都不行嗎？”

　　看來，有些網(wǎng)友并沒有讀完或者讀懂這些銀行公告。其實——

　　“憑什么自動批量轉換”，這是有原因的；

　　“我不轉換都不行嗎？”，答案很清楚：可以不轉。

　　先看第一個問題——“憑什么自動批量轉換？”

　　這需要從理解什么是LPR說起。

　　貸款市場報價利率(Loan Prime Rate，LPR)是由具有代表性的報價行，根據(jù)本行對最優(yōu)質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點形成的方式報價，由中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心計算并公布的基礎性貸款參考利率，各金融機構應主要參考LPR貸款定價。

　　2019年12月28日，中國人民銀行發(fā)布公告，就存量浮動利率貸款定價基準轉換工作作出布置。2020年3月1日至8月31日，借款人可與銀行平等協(xié)商，將貸款利率“換錨”為貸款市場報價利率(LPR)或固定利率。

　　2020年4月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布。此后，LPR由各報價行于每月20日(遇節(jié)假日順延)，以0.05個百分點為步長，向全國銀行間同業(yè)拆借中心提交報價，全國銀行間同業(yè)拆借中心按去掉最高和最低報價后算術平均，向0.05%的整數(shù)倍就近取整計算得出LPR并公布。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。

　　根據(jù)既定路線圖，2020年8月31日是貸款利率集中“換錨”為LPR或固定利率的截止日期。現(xiàn)在已經(jīng)8月中旬了，相關工作推進迫在眉睫。

　　再看第二個問題——“我不轉換都不行嗎？”

　　當然可以不轉。

　　這一點，從各大銀行的公告就看得明明白白。

　　這幾家銀行的公告已經(jīng)明確提示，如果不想批量轉換，還想保持原合同的定價方式，建議在各家銀行規(guī)定的時間內，通過手機銀行、網(wǎng)上銀行或者原貸款經(jīng)辦行等途徑登記。

　　還有第三個問題——“哪一種定價方式更實惠？”

　　其實，房貸利率轉成掛鉤LPR還是固定利率，與現(xiàn)在的利率是多少無關。只需要判斷一件事情：未來利率走勢是上升還是下降。如果判斷是上升，那么就轉成固定利率，如果判斷是下降，就轉成掛鉤LPR。

　　目前看，比較適合轉成掛鉤LPR。理由有以下四點：

　　第一，判斷長期利率走勢上行還是下行，確實很難，不確定性太大。但中短期利率下行基本上是有共識的。落袋為安，先把這幾年的優(yōu)惠享受到再說。

　　第二，房貸每個月都在還本金。即使幾年后利率上行，但本金逐步減少了，利率上行帶來的損失其實比預期要低。10前的2000元，與現(xiàn)在的2000元一樣嗎？

　　第三，無論是自住還是投資，這房子能持有幾年？可能平均不會超過十年吧，將來無論是換房還是賣掉，房貸必須要歸還。所以，并不需要考慮太長期限的利率走勢。

　　第四，如果真出現(xiàn)了與預期不一樣的利率大幅上升走勢，還有個解決辦法，就是提前還貸。事實上，很多人會提前還款。

　　從實際情況看，第三方機構融360統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年以來，房貸利率持續(xù)下調，已連續(xù)下降7個月。7月份全國首套房貸款平均利率為5.26%，環(huán)比下降2個基點；二套房貸款平均利率為5.58%，環(huán)比下降2個基點。36座城市的房貸利率平均水平，較2019年底降幅超過15個基點，與5年期以上LPR下行幅度基本一致。