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中新網(wǎng)

      易居房地產(chǎn)研究院26日發(fā)布的《中國(guó)百城居住用地價(jià)格報(bào)告》顯示，今年前2個(gè)月，中國(guó)100個(gè)城市居住用地價(jià)格同比漲逾兩成，房企依然看好后市。

　　受疫情影響，前兩月，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，但這份報(bào)告指出，同期，百城地價(jià)不降反升。數(shù)據(jù)顯示，1至2月份，百城居住用地價(jià)格為每平方米5863元人民幣，同比上漲20.4%。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，近期各地政府為防土地流拍，增加了優(yōu)質(zhì)土地的供應(yīng)比例，此舉加大房企參與拿地的積極性。同時(shí)，今年1至2月份房企發(fā)債集中，資金面改善客觀上也為其積極拿地提供基礎(chǔ)。另外，去年1至2月份地價(jià)數(shù)據(jù)較低，一定程度上導(dǎo)致今年地價(jià)同比漲幅相對(duì)較大。值得注意的是，受疫情影響，不少地方在2月份推遲了土拍，當(dāng)月土地成交規(guī)模并不大，地價(jià)水平波動(dòng)多由個(gè)別優(yōu)質(zhì)地塊的交易推動(dòng)。不過(guò)，嚴(yán)躍進(jìn)表示，即便是在降溫的大趨勢(shì)下，一些城市也出現(xiàn)高溢價(jià)拿地現(xiàn)象，說(shuō)明部分房企依然看好今年的土地市場(chǎng)。

　　各地扎堆出臺(tái)的支持政策是推動(dòng)土地市場(chǎng)率先走向復(fù)蘇的重要原因。如：2月19日，蘇州市出臺(tái)新政，不統(tǒng)一要求所有地塊實(shí)施現(xiàn)房銷售和封頂銷售。3月6日，江門市發(fā)布政策明確，提升企業(yè)拿地意愿，實(shí)施土地出讓“預(yù)申請(qǐng)”政策，鼓勵(lì)對(duì)地塊感興趣的企業(yè)在地塊正式掛牌出讓前提交購(gòu)買意向。重慶市日前出臺(tái)新政，對(duì)符合要求地塊提前發(fā)布擬出讓信息，重點(diǎn)針對(duì)地塊規(guī)模、容積率等規(guī)劃條件對(duì)外公告。嚴(yán)躍進(jìn)指出，這一系列政策的出臺(tái)說(shuō)明當(dāng)前地方政府在促成土地交易方面的意愿較強(qiáng)，最終有助于活躍土地市場(chǎng)交易。隨著3月份以來(lái)，全國(guó)百城土地市場(chǎng)陸續(xù)放開，土拍市場(chǎng)開始活躍。個(gè)別房企拿地動(dòng)作更為積極，客觀上會(huì)帶動(dòng)土地溢價(jià)率的上升和地價(jià)的反彈。