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證券日報

      受新冠肺炎疫情影響，大部分行業(yè)在節(jié)后放緩了“開張”時間，這在房地產行業(yè)體現(xiàn)得尤為明顯。

　　3月2日，一位來自北京市豐臺區(qū)馬家堡的房產中介告訴記者，以往每年春節(jié)過后，房地產市場活躍度都會有所提升，但今年看房人數驟降。“不只是我，我所在的門店從春節(jié)后到現(xiàn)在，都沒開出一單來。”上述房產中介如是說。

　　事實上，此次疫情發(fā)生后，為進一步穩(wěn)定房地產市場，已有多個城市相繼出臺與樓市有關的政策。據中原地產研究中心提供的數據顯示，僅2月份，就有超過60個城市發(fā)布了不同程度的房地產調控政策，內容涵蓋放寬預售條件、減少企業(yè)資金壓力、延緩公積金月供以及下調公積金首付比例等。而在這之中，又以三四線城市居多。

　　58安居客房產研究院分院院長張波在接受采訪時表示，此次三四線城市適度放寬樓市調控政策，雖然有疫情因素，但也有其他因素，其中最為重要的一點就是市場后期降溫的預期在加大。張波認為，一方面，自2017年以來，三四線城市的樓市調控力度總體小于一二線城市，加上2019年多地棚改任務提前完成，購房需求受到一定影響；另一方面，在這兩年各城市掀起的“搶人”大戰(zhàn)中，三四線城市吸引力相對弱，造成未來的新增需求不足。

　　東方金誠房地產行業(yè)高級分析師謝瑞在接受采訪時亦表達出類似的觀點，即相較于一二線城市，三四線城市的產業(yè)及人口因素對房地產的支撐力度總體較弱，且前期市場購買力的透支疊加棚改貨幣化力度的減弱，使得部分三四線城市房地產市場的景氣度面臨下行壓力。在此背景下，新冠肺炎疫情的發(fā)生進一步抑制三四線城市人口返鄉(xiāng)置業(yè)的需求，使得三四線城市的房企在短期內銷售壓力更大。所以，近期多地出臺的房地產政策，某種程度上是為了幫助企業(yè)“渡難關”，其主要側重點在于幫扶房企緩解流動性緊張等問題。

　　值得關注的是，雖然各地頻出“維穩(wěn)”政策，但對于有可能刺激購房需求的政策來說，監(jiān)管層始終保持高度關注。

　　以河南省駐馬店市此前發(fā)布的房地產政策為例，無論是下調公積金首付比例、落實購房補貼，還是降低按揭貸款成本，一定程度上都會刺激個人購房需求。在此背景下，河南省委、省政府于2月28日約談了駐馬店市人民政府，并要求其提高政治站位，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，切實落實城市主體責任，保持房地產調控政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，實現(xiàn)穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期目標。

　　謝瑞表示，這體現(xiàn)出當前房地產市場仍將堅持“房住不炒”這一政策紅線。預計未來類似這樣的政策松綁內容不會在三四線城市普遍出現(xiàn)，但不排除個別受疫情影響極大或需求側壓力很大的城市出臺類似的刺激性政策。整體上看，各城市對當地樓市的調控政策應繼續(xù)以微調為主，而非大幅度放松，政策面應加強對當地房企的扶持，減少對購房需求的大規(guī)模刺激。

　　展望未來，張波預計，2020年房地產市場整體或將略有放松，但這不代表一二線核心城市會出現(xiàn)政策大放松，尤其是限購、限貸類政策的放松力度，會相對謹慎。