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中新經(jīng)緯

      近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站發(fā)布2019年1-11月31省份房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)，天津、廣東、遼寧等17省份增速高于全國(guó)平均水平，海南、寧夏、河北三地負(fù)增長(zhǎng)。

　　17地增速超全國(guó)

　　2019年1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資121265億元，同比增長(zhǎng)10.2%，增速比1-10月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資89232億元，增長(zhǎng)14.4%，增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　從各地1-11月房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)值來(lái)看，廣東、江蘇、浙江分別以1.4萬(wàn)億元、1.1萬(wàn)億元、9958億元穩(wěn)居前三。

　　從各地1-11月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速來(lái)看，天津、廣東、遼寧等17省份均保持兩位數(shù)增長(zhǎng)，增速均高于全國(guó)平均水平；海南、寧夏、河北三地負(fù)增長(zhǎng)，分別為-25.1%、-11.6%、-1.7%。

　　值得注意的是，海南2018年房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)1715.04億元，同比減少16.5%。2019年1-11月，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)1141.97億元，同比減少25.1%。

　　10月23日，海南省統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)王淵解讀前三季度海南省經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況時(shí)曾指出，房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重不斷降低，經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴進(jìn)一步減弱。投資結(jié)構(gòu)更趨優(yōu)化，投資進(jìn)一步向電力、商務(wù)、教育、科研等短板領(lǐng)域以及重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)傾斜。

　　土地購(gòu)置面積連續(xù)10個(gè)月下跌

　　1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積2.17億平方米，同比下降14.2%，降幅比1-10月份收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款近1.2萬(wàn)億元，下降13.0%，降幅收窄2.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，土地購(gòu)置面積已連續(xù)10個(gè)月處于下跌狀態(tài)，不過(guò)跌幅在收窄。

　　“從近期市場(chǎng)數(shù)據(jù)看，土地市場(chǎng)依然有變化，尤其是各地政府在四季度會(huì)積極供地，這多少會(huì)對(duì)土地市場(chǎng)的交易帶來(lái)影響。從下跌的動(dòng)力看，主要還是三四線城市的下跌動(dòng)力相對(duì)大，一二線城市土地交易還是有正增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。

　　中指研究院發(fā)布的1-11月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地金額榜單顯示，萬(wàn)科以1570億元位居榜首，碧桂園則以1238億元拿地金額緊隨其后?？傮w來(lái)看，前20家房企拿地金額近1.3萬(wàn)億元。

　　交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹表示，由于現(xiàn)金流壓力沒有解除，開發(fā)企業(yè)拿地總體偏謹(jǐn)慎，土地購(gòu)置面積和成交價(jià)款雙下降。此外，占房地產(chǎn)投資約六成的建筑安裝投資依然堅(jiān)挺，預(yù)計(jì)2020年房地產(chǎn)投資增速中樞可能自高位緩降至7%左右。

　　年末房企銷售增速或小幅回升

　　2019年1-11月份，商品房銷售面積148905萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.2%，增速比1-10月份加快0.1個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額139006億元，增長(zhǎng)7.3%，增速持平。

　　“在持續(xù)8個(gè)月同比增幅為負(fù)的情況下，商品房銷售面積已經(jīng)連續(xù)兩次正增長(zhǎng)，繼續(xù)印證了銷售端有韌性、有韌勁的特征。雖然當(dāng)前市場(chǎng)認(rèn)為房屋銷售市場(chǎng)以降溫為導(dǎo)向，但降溫不代表下跌。”嚴(yán)躍進(jìn)分析稱。

　　另?yè)?jù)中指研究院12月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，從前5名房企銷售額來(lái)看，2019年1-11月，恒大、萬(wàn)科、碧桂園、融創(chuàng)4家房企的銷售額均超5000億元，保利發(fā)展緊隨其后，為4197.2億元。銷售面積方面，除萬(wàn)科仍為個(gè)位數(shù)增長(zhǎng)，其他4家房企均保持兩位數(shù)增長(zhǎng)。夏丹指出，下半年以來(lái)，融資渠道全方位收緊倒逼房企加緊以價(jià)換量促銷、加快資金周轉(zhuǎn)速度，成交走勢(shì)有回升之態(tài)。年末房企面臨業(yè)績(jī)沖關(guān)將加緊促銷，短期內(nèi)銷售增速還將小幅回升。此外，12月10日至12日在北京舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，全面落實(shí)因城施策，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　夏丹認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控還將在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)持續(xù)。從行業(yè)運(yùn)行情況來(lái)看，在供給側(cè)，房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)較有韌勁，減小了調(diào)控大幅放松的必要性；在需求側(cè)，若市場(chǎng)成交縮量至過(guò)冷，調(diào)控政策為穩(wěn)定市場(chǎng)或進(jìn)行局部反向矯正。較可能從“人才引進(jìn)”的角度因城施策邊際調(diào)整，或修正對(duì)剛需和改善需求群體存在誤傷的政策，金融調(diào)控方面則可能相對(duì)保持定力。