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中新網(wǎng)

     中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心12日出臺新政，明確對二套房貸款實行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付比例調(diào)整為最低六成，最高貸款60萬元。貸款期限不得超過25年。

　　新政將自4月15日起執(zhí)行，以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)。專家分析，此次政策調(diào)整釋放出公積金貸款收緊的信號，對于最近的樓市“小陽春”來說會有一定的打擊。

　　住房套數(shù)實行“認(rèn)房認(rèn)貸”

　　國管公積金有別于北京市市管公積金，主要是指中央國家機(jī)關(guān)及在京單位等國管單位的在職員工繳存的住房公積金。

　　根據(jù)12日印發(fā)的《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問題的通知》，住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由“認(rèn)房不認(rèn)貸”調(diào)整為“認(rèn)房認(rèn)貸”?！胺俊睘榻杩钌暾埲嗣略诒本┦械淖》?，“貸”指在人民銀行個人征信系統(tǒng)中全國范圍內(nèi)的商業(yè)性住房貸款記錄和住房公積金貸款記錄。

　　具體來看，借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。被認(rèn)定為二套以上住房的，不予貸款。

　　二套房首付比例不得低于60%

　　借款申請人購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例不低于購房總價的20%；購買經(jīng)濟(jì)適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于購房總價的30%；購買二套住房的，首付款比例不低于購房總價的60%。

　　二套房最高貸款額度降至60萬

　　首套住房貸款最高額度為120萬元，執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率；二套住房貸款最高額度由80萬元降至60萬元，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心表示，這是為加大對職工基本住房需求支持力度，確保住房公積金貸款主要用于保障首次購房和購買政策性住房需求，引導(dǎo)職工改善性購房需求主要通過組合貸款等方式解決。

　　貸款期限不得超過25年

　　貸款期限有所調(diào)整，不得超過25年，最長可計算到借款申請人法定退休年齡后5年，最高不得超過65周歲。此前最長可以計算到借款申請人70周歲。

　　調(diào)整月還款額上限。在保證借款申請人基本生活費用的前提下，根據(jù)借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計算的月均還款額不應(yīng)超過借款申請人月收入的60%。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中記者表示，此次政策調(diào)整體現(xiàn)了政策收緊的導(dǎo)向和管控思路，最核心的就是落實公積金貸款“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，有助于把控公積金貸款發(fā)放節(jié)奏。嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次調(diào)整進(jìn)一步加大力度支持繳存職工購買政策性住房，滿足首套房剛需，遏制投資投機(jī)性的炒房需求，對北京市場影響比較明顯。未來剛需樓盤銷售預(yù)計好一些，改善型樓盤銷售將受到一定影響。