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澎湃新聞      

       各地狠抓“房?jī)r(jià)不上漲”：新開盤不能比周邊貴，加推不能漲價(jià)

　　在中共中央政治局會(huì)議提出“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”后的一個(gè)多月，多地政府正從限價(jià)限漲等多維度貫徹落實(shí)。

　　9月12日，黑龍江省會(huì)哈爾濱明確提出對(duì)商品房實(shí)行限價(jià)銷售：對(duì)已售樓盤的待售商品房，銷售價(jià)格不得高于已售商品房的價(jià)格；樓盤申報(bào)銷售平均價(jià)格原則上不能高于同期、同地段、同質(zhì)樓盤銷售平均價(jià)格。這也意味著哈爾濱同一個(gè)樓盤不論是一次性推盤，還是分幾次加推，都不能出現(xiàn)漲價(jià)，甚至房?jī)r(jià)還不能高過周邊其他樓盤的價(jià)格。

　　而樓市熱度難減的?？谂c三亞，今年“五一”期間和8月中旬，兩次受到住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的約談。與哈爾濱異曲同工的是，8月底，海南省省會(huì)?？谑泻腿齺喪邢群蟀l(fā)文規(guī)定在9月28日前重新申報(bào)銷售價(jià)格備案，要求具備預(yù)(現(xiàn))售的商品房項(xiàng)目，在備案后6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高銷售價(jià)格，6個(gè)月后需要調(diào)高銷售價(jià)格備案的，應(yīng)重新申報(bào)審核備案。

　　不止地方熱點(diǎn)城市積極落實(shí)“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，有一線城市去年以來就要求新房?jī)r(jià)格漲幅為零。一年多來，該一線城市新房開盤價(jià)格低于周邊二手房，而二手房掛牌房源、掛牌價(jià)、成交量都在小幅下行。

　　有想要置換的二手房房主反映“看房的人都沒有”，“270萬元掛牌價(jià)，一還就是20萬，如果這兩個(gè)月賣不出去，就考慮出租?！?/p>

　　此外，“全面停止房地產(chǎn)去庫(kù)存”的內(nèi)蒙古自治區(qū)首府呼和浩特，8月24日提出把“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”作為房地產(chǎn)調(diào)控的總體目標(biāo)，全面停止房地產(chǎn)去庫(kù)存調(diào)控措施，并提出一系列補(bǔ)庫(kù)存措施。

　　在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月15日公布的“2018年7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)”中，呼和浩特環(huán)比上漲2.4%，哈爾濱環(huán)比上漲2.2%，漲幅居前。而?？?、三亞從年后開始進(jìn)行一系列調(diào)控后，7月新房環(huán)比漲幅分別為2.3%、3.7%。據(jù)澎湃新聞統(tǒng)計(jì)，從今年3月份開始，?？谛陆ㄉ唐纷》凯h(huán)比漲幅有4個(gè)月排名前三。

　　分析師陳雷指出，調(diào)控房?jī)r(jià)是一個(gè)牽一發(fā)而動(dòng)全身的事情，所以地方政府在調(diào)控力度方面極為謹(jǐn)慎，可以看出，調(diào)控策略正逐漸加強(qiáng)?，F(xiàn)階段地價(jià)雖然在不斷恢復(fù)穩(wěn)定，但前期高價(jià)地頻出，使得開發(fā)商的營(yíng)銷壓力較大，調(diào)控效果不太理想，導(dǎo)致中央不斷問責(zé)。在7月底的經(jīng)濟(jì)會(huì)議之后，多地調(diào)控政策更為詳細(xì)，加之之前的問責(zé)制度使得地方政府對(duì)于調(diào)控更加重視，市場(chǎng)需求的不斷消耗也使得調(diào)控后的市場(chǎng)較為平穩(wěn)