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中新網(wǎng)

        國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的8月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，一二線城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)總體平穩(wěn)，三線城市商品住宅銷售價(jià)格有所上漲。

　　 經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，70個(gè)大中城市中，新建商品房?jī)H廈門房?jī)r(jià)下跌，南京、北京環(huán)比持平，其他67個(gè)城市全部上漲。其中，無錫漲幅最大，而環(huán)京北部城市房?jī)r(jià)也出現(xiàn)升溫勢(shì)頭。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲的城市越來越多，也說明下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)明顯將走強(qiáng)，至少在價(jià)格上有類似表現(xiàn)。“一個(gè)很重要原因在于，各地不排除在樓盤的預(yù)售證管控上是有所松動(dòng)的，即部分高價(jià)樓盤開始進(jìn)入到交易市場(chǎng)上?！?/p>

70城房?jī)r(jià)僅廈門下跌

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4個(gè)一線城市新建商品房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月略微擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲0.9%，漲幅比去年同月回落4.1個(gè)百分點(diǎn)。具體來看，除北京持平外，深圳環(huán)比上漲0.5%，上海環(huán)比上漲0.1%，廣州環(huán)比上漲0.9%。

       作為“去庫(kù)存”的主力的二三線城市，8月份房?jī)r(jià)上漲幅度明顯。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，同比上漲8.6%。其中，廈門房?jī)r(jià)微跌0.1%，也是70個(gè)大中城市中唯一下跌的城市。而三亞、丹東等今年房?jī)r(jià)漲幅較大的城市出現(xiàn)回落，環(huán)比漲幅僅為0.1%，0.4%。這也說明此前地方政府的約談和問責(zé)措施已經(jīng)顯效。

　　35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲2.0%，同比上漲8.3%。從房?jī)r(jià)環(huán)比增幅數(shù)據(jù)看，熱點(diǎn)三線城市中的無錫、徐州和北海的房?jī)r(jià)漲幅較大，分別達(dá)到3.4%、3.3%和3.1%。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，類似城市房?jī)r(jià)上漲過快，不排除近期還是會(huì)出臺(tái)各類價(jià)格管控政策，尤其是在銀行貸款政策、樓盤備案價(jià)格等方面會(huì)有新的動(dòng)作。

　　值得注意的是，環(huán)京南面城市房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了升溫勢(shì)頭，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，包括唐山、秦皇島等城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅達(dá)到2.9%、2.8%，位居全國(guó)前列。對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)分析稱：“一個(gè)重要的原因或在于，環(huán)京南部區(qū)域的購(gòu)房政策相對(duì)緊，所以此類北部的城市相對(duì)市場(chǎng)交易會(huì)更加活躍，進(jìn)而價(jià)格容易反彈?！?/p>

　　在張大偉看來，一二線城市調(diào)控政策力度大，但上漲城市的數(shù)量依然較多。特別是中西部面積銷售上漲幅度均遠(yuǎn)超過市場(chǎng)平均漲幅。三線城市成為本輪房?jī)r(jià)上漲的集中區(qū)域，環(huán)比平均上漲高達(dá)2%。張大偉認(rèn)為，調(diào)控政策繼續(xù)在8月密集發(fā)布，但從當(dāng)下市場(chǎng)趨勢(shì)看，9-10月全國(guó)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲將繼續(xù)高位。

　　后續(xù)調(diào)控加碼可能性大

　　中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，僅8月當(dāng)月，全國(guó)樓市調(diào)控密集程度刷新歷史記錄，合計(jì)超過45城市，發(fā)布了超過55次各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策。年內(nèi)累計(jì)調(diào)控次數(shù)高達(dá)315次，同比上漲超過80%。

        從調(diào)控變化來看，約談再次出現(xiàn)。8月17日，住建部約談?？?、三亞、煙臺(tái)、宜昌、揚(yáng)州五市政府主要負(fù)責(zé)人，要求嚴(yán)肅清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問題，大力整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序。8月16日，湖北省住建廳會(huì)同相關(guān)部門約談了武漢等10個(gè)城市，要求各城市政府切實(shí)擔(dān)負(fù)起穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任，制定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控方案。

　　張大偉認(rèn)為：從調(diào)控的壓力看，繼續(xù)比之前加碼，數(shù)據(jù)預(yù)警+約談波動(dòng)城市+問責(zé)過快上漲，樓市調(diào)控在8月份從過去地方主導(dǎo)到現(xiàn)在地方負(fù)擔(dān)主體責(zé)任，但住建部等多部委加強(qiáng)指導(dǎo)。從當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)看，普漲局面依然存在，部分城市上漲幅度較高，預(yù)計(jì)后續(xù)調(diào)控加碼的可能性加大。