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中新經(jīng)緯

     8月13日 據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局官方微信號(hào)“宜居南京”消息，在全市范圍內(nèi)暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品住房。南京市住房保障和房產(chǎn)局指出，近期，在南京市部分樓盤(pán)上市銷(xiāo)售過(guò)程中，出現(xiàn)了企業(yè)參與購(gòu)房增多的情況，引起社會(huì)關(guān)注，南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合執(zhí)法辦公室高度重視，對(duì)該情況進(jìn)行了監(jiān)測(cè)分析研究。

　　經(jīng)了解，2018年企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品住房占比在0.5%以下，總體比例穩(wěn)定可控，但近期出現(xiàn)了企業(yè)在南京市局部區(qū)域部分樓盤(pán)購(gòu)房登記增多情況，個(gè)別樓盤(pán)購(gòu)房登記企業(yè)數(shù)量達(dá)到近100組。為此，南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合執(zhí)法辦公室經(jīng)認(rèn)真研究，并報(bào)請(qǐng)南京市政府同意，下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整我市企事業(yè)單位住房限購(gòu)政策的通知》。

　　通知要求，自即日起，在全市范圍內(nèi)暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品住房。主要包括四方面內(nèi)容：

　　一是執(zhí)行時(shí)間自市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合執(zhí)法辦公室發(fā)文之日起，即在2018年8月13日19:00后開(kāi)始執(zhí)行，對(duì)采取搖號(hào)方式銷(xiāo)售的樓盤(pán)，以房產(chǎn)部門(mén)購(gòu)房資格核驗(yàn)時(shí)間為準(zhǔn)，對(duì)非搖號(hào)方式銷(xiāo)售的樓盤(pán)，以認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂時(shí)間為準(zhǔn)；

　　二是執(zhí)行范圍為全市范圍；

　　三是限制購(gòu)房對(duì)象為所有企事業(yè)單位以及其他機(jī)構(gòu)，涵蓋本市和外地企事業(yè)單位以及其他機(jī)構(gòu)；

　　四是限制購(gòu)買(mǎi)的房屋為商品住房。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，這是近期第七個(gè)對(duì)企業(yè)購(gòu)房執(zhí)行限購(gòu)政策的城市。在此之前已有西安、長(zhǎng)沙、杭州、上海、深圳和江陰出臺(tái)暫停向企事業(yè)單位銷(xiāo)售住房政策。

　　6月24日，西安提高限購(gòu)門(mén)檻，要求在全市住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售住房(含商品住房和二手住房)；

　　6月25日，長(zhǎng)沙市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房，已購(gòu)買(mǎi)的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿(mǎn)5年后方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

　　6月26日，杭州住保房管官方發(fā)文《關(guān)于九龍倉(cāng)瓏璽項(xiàng)目公證搖號(hào)的情況》，文中要求：杭州限購(gòu)區(qū)域暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售住房(含商品住房和二手房)。

　　7月2日，上海出臺(tái)規(guī)范企業(yè)購(gòu)房的暫行規(guī)定。規(guī)定要求企業(yè)在上海市購(gòu)買(mǎi)商品住房必須同時(shí)滿(mǎn)足設(shè)立年限已滿(mǎn)5年、在上海市累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬(wàn)元人民幣、職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿(mǎn)5年等條件(已繳納稅款金額滿(mǎn)500萬(wàn)元以上 的企業(yè)除外)。同時(shí)，企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品住房再次上市交易年限提高至“滿(mǎn)5年”；

　　7月31日，深圳政府在線(xiàn)網(wǎng)站發(fā)布了《深圳市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市規(guī)劃國(guó)土委等單位關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，暫停企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位購(gòu)買(mǎi)深圳商品住房。

　　8月3日，江陰市住建局出臺(tái)《進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的通知》，文件提出：禁止企事業(yè)單位以單位名義或利用職工團(tuán)購(gòu)等方式炒賣(mài)商品住房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)此類(lèi)情況應(yīng)及時(shí)向主管部門(mén)匯報(bào)，隱瞞不報(bào)或?yàn)槠涮峁┍憷?，暫停該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽權(quán)限。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，利用企業(yè)購(gòu)買(mǎi)住宅的，除了少數(shù)公寓投資企業(yè)外，大部分都是短炒客。暫停企事業(yè)單位購(gòu)買(mǎi)住房，這一政策有可能繼續(xù)向多個(gè)城市蔓延。對(duì)于供需結(jié)構(gòu)緊張的城市來(lái)說(shuō)，這個(gè)政策對(duì)于緩解市場(chǎng)供需緊張有明顯的影響。預(yù)計(jì)這一政策有望在多個(gè)城市復(fù)制。