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證券日報

       隨著“紅五月”市場交易量的提升，全國百城住宅庫存再次降低。截至5月底，全國百城住宅庫存已經(jīng)連續(xù)34個月減少。截至2018年5月底，據(jù)易居研究院監(jiān)測的100個城市新建商品住宅庫存數(shù)據(jù)顯示，總量為42708萬平方米，環(huán)比減少1.6%，同比減少8.2%。該規(guī)模相當(dāng)于2012年3月份的水平，即庫存規(guī)?；芈涞搅肆昵暗乃?。

    值得一提的是，在100個城市中，有73個城市的庫存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢，其中大連、杭州和金華的同比跌幅較大，跌幅分別為53%、49%和41%?？傮w上說，庫存同比下跌的城市數(shù)量更多，這也帶動了百城庫存規(guī)模出現(xiàn)下跌。

    住宅庫存的下跌，意味著消化周期的縮短，導(dǎo)致有些城市可能出現(xiàn)供小于求的樓市供需關(guān)系。

    另一組數(shù)據(jù)顯示，截至2018年5月份，100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為9.8個月，這也意味著市場僅需9.8個月的時間就能消化完這些庫存，該數(shù)值相比4月份10.3個月有所下滑。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，鑒于房地產(chǎn)行業(yè)特性，一般來說，庫存去化周期合理區(qū)間為12個月-16個月。由此可見，百城住宅庫存規(guī)模偏小，不足10個月就可以賣完。

    具體來看，一線城市、二線城市、三、四線城市新建商品住宅存銷比分別為12.6個月、9.5個月和9.8個月，三類城市消化周期均有收窄的態(tài)勢。

    更重要的是，三、四線城市的存銷比下跌較為明顯。當(dāng)前數(shù)值是2010年以來的月度最低值，即最近9年中三、四線城市的去化周期達到了最低值。有24個城市的存銷比小于6個月，其中多為三、四線城市。

    嚴躍進表示，得益于三、四線城市棚改等政策釋放出的強勁購買力，三、四線城市去化速度加快。整體來看，從周期上推算，預(yù)計到了今年第四季度，部分城市庫存不足的矛盾會得到有效緩和。

    值得注意的是，相對一季度嚴厲的預(yù)售證管控，目前部分城市已經(jīng)有“開閘放水”的供應(yīng)策略。另外部分房企從半年度銷售目標的角度出發(fā)，也會適當(dāng)降低房價，進而獲取入市的機會。

    嚴躍進稱，各大房企在半年度業(yè)績考核的壓力下，預(yù)計6月份會繼續(xù)加大推盤，這有助于緩和部分城市房源不足、房價過快上漲的壓力。同時，在部分城市一、二手房價格倒掛的情況下，認購新房的性價比增加，這會刺激購房者積極入市，進而也會帶來去化周期的繼續(xù)收窄。