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證券日報(bào)

       百城住宅成交均價(jià)已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月突破1.2萬元/平方米，其中，三、四線城市住宅成交均價(jià)已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月超過1萬元/平方米。 據(jù)易居研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年5月份，100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為12514元/平方米，環(huán)比增長0.7%，同比增長11.3%。受5月份成交量相對較好、部分中高端樓盤入市等因素影響，當(dāng)前房價(jià)有所抬頭，相比4月份12422元/平方米上漲了92元/平方米。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，在2010年至2016年上半年，100城房價(jià)走勢相對還是平緩的，但2016年下半年開始房價(jià)明顯拉升，到2017年底終結(jié)了過快上漲的態(tài)勢。

    具體來看，100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)中，一線城市、二線城市、三、四線城市分別為41659元/平方米、13197元/平方米和10350元/平方米。對此類價(jià)格進(jìn)行區(qū)間劃分，其中一線城市4萬元/平方米以上均價(jià)水平持續(xù)了14個(gè)月，二線城市1.2萬元/平方米以上均價(jià)水平持續(xù)了11個(gè)月，三、四線城市1萬元/平方米以上均價(jià)水平則持續(xù)了9個(gè)月?？傮w上看，三類城市同比增幅曲線均有持續(xù)收窄的態(tài)勢。

    橫向?qū)Ρ瓤?，一線城市同比增幅最高點(diǎn)出現(xiàn)在2016年9月份，這恰是“930新政”出臺的時(shí)候，隨后此類城市房價(jià)同比增幅曲線開始收窄。受一線城市房價(jià)降溫的影響，到了2017年下半年，二線城市、三、四線城市也呈現(xiàn)了降溫的態(tài)勢，即同比增幅曲線從高位開始下行。

    在上述100個(gè)城市中，2018年5月份，房價(jià)最高的城市為深圳，達(dá)到55874元/平方米，而房價(jià)最低的城市則為荊門，為4412元/平方米。從城市分類中可以看出，燕郊成為三、四線城市中房價(jià)最高的城市，達(dá)到了20966元/平方米的水平。另外，統(tǒng)計(jì)顯示，目前房價(jià)突破2萬元/平方米的城市共有11個(gè)，包括深圳、上海、北京、燕郊和珠海等。

    而在房價(jià)同比下跌排行中，香河、大廠、燕郊和廊坊等環(huán)京城市房價(jià)下跌最明顯，跌幅分別達(dá)到了26%、24%、21%和20%。

    嚴(yán)躍進(jìn)稱，5月份100城房價(jià)同比增幅繼續(xù)收窄，充分體現(xiàn)了“房住不炒”的政策效應(yīng)。尤其是部分城市群中的中小城市，房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯降溫。不過，有些城市房價(jià)上漲的新苗頭也比較明顯，即房價(jià)潛在上漲的動力依然強(qiáng)勁。同時(shí)，部分高端樓盤也拿到了預(yù)售證進(jìn)而入市，這都會帶來房價(jià)的反彈。