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新京報(bào)

     10月11日下午，深圳推出首宗“只租不售”宅地。掛牌出讓的龍華地塊項(xiàng)目建成后，租賃住房和商業(yè)用房在出讓年期內(nèi)須全年期(70年)自持，限整體登記，不得銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓。

　　該公告稱，為培育和發(fā)展深圳市住房租賃市場(chǎng)，公開(kāi)掛牌出讓龍華A811-0323宗地，土地面積20041.92平方米，建筑面積90180平方米，起始價(jià)7.77億元，最高限制地價(jià)10.1億元。

　　該地塊項(xiàng)目建成后，租賃住房和商業(yè)用房在出讓年期內(nèi)須全年期(70年)自持，限整體登記，不得銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后方可租賃，每次簽訂房產(chǎn)租賃合同的租期最長(zhǎng)不得超過(guò)20年。自持的租賃住房應(yīng)當(dāng)提供滿足市場(chǎng)需求的裝修，且租賃合同應(yīng)當(dāng)約定承租人不得轉(zhuǎn)租。

　　公告還規(guī)定，該地塊配建人才住房27060平方米。最終須配建的人才住房面積由前述規(guī)定配建面積與競(jìng)得人所競(jìng)面積加總得出。人才住房面積增加的，租賃住房面積隨之減少。人才住房產(chǎn)權(quán)歸市政府，競(jìng)得人建成后無(wú)償移交，并由深圳市人才安居集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱市人才安居集團(tuán))代表市政府接收、運(yùn)營(yíng)、監(jiān)管等。

　　對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次推出自持型用地，很大程度上說(shuō)明了當(dāng)前深圳發(fā)展租賃市場(chǎng)的節(jié)奏在加快，這也使得此類(lèi)租賃房源更具有信號(hào)意義，即后續(xù)自持型用地或成為發(fā)展租賃市場(chǎng)的一種占主流的用地版本。

　　嚴(yán)躍進(jìn)還表示，深圳本身土地資源相對(duì)稀缺，后續(xù)預(yù)計(jì)對(duì)于此類(lèi)土地的供應(yīng)來(lái)說(shuō)，會(huì)逐漸在深圳近郊區(qū)的一些城鄉(xiāng)接合部進(jìn)行，而且從容積率等方面看，預(yù)計(jì)會(huì)形成高層的租賃住房。此類(lèi)房源對(duì)于影響深圳住房市場(chǎng)的房源以及引導(dǎo)居住者租房等都有積極的作用，也有利于對(duì)沖深圳當(dāng)前的高房?jī)r(jià)。