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中新網

       易居房地產研究院15日發(fā)布的數據顯示，今年前4個月，中國50個城市土地成交面積為5887萬平方米，同比增長30%。

　　4月單月，盡管土地成交面積同環(huán)比均有所下滑，但成交均價創(chuàng)新高。該機構數據顯示，4月份，50個城市土地成交均價為每平方米6450元(人民幣，下同)，環(huán)比增長28%，同比增長54%。觀察歷史數據，這一地價數據創(chuàng)下了2010年以來的最高水平。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，近期部分房企有較為強烈的補庫存需求，許多房企進入熱點三四線城市高價拿地，導致部分住宅用地出現了溢價率超過200%的現象。

　　事實上，從總體的溢價率來看，土地市場熱度有下降的跡象。4月份，50個城市土地成交溢價率為35%，環(huán)比減少17個百分點，同比減少27個百分點。2016年，在房地產市場高燒的帶動下，50個城市土地成交平均溢價率連續(xù)多月處于高于50%的偏熱區(qū)間。當年9月份溢價率一度達88%的新高。隨后在對高杠桿資金管制的大背景下，土地市場相對降溫，溢價率開始收窄。

　　4月份，在50個城市土地溢價率排名中，嘉興的溢價率最高，為199%。此外，佛山、大連、青島、溫州、成都、鎮(zhèn)江等城市的溢價率都超過了75%，土地市場被劃入過熱區(qū)間。

　　一線城市近月來推地力度加大，可能成為拉高地價的原因之一。中國國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人邢志宏指出，一些一線城市為了抑制房價過快上漲加大了土地和房屋供應力度。

　　土地市場熱度維持高位意味著開發(fā)商對拿地的熱情不減。中原地產研究中心的數據也印證了這一點。該機構的數據顯示，今年拿地最多的25家房企，2017年以來拿地金額逾5599億元，較去年同期上漲103%，且一二線城市拿地金額占上述25家房企拿地總額的80%。

　　受土地市場熱等因素影響，在銷售連續(xù)6個月降溫的同時，房地產開發(fā)投資逆勢上漲。1月-4月份，中國房地產開發(fā)投資同比名義增長9.3%，創(chuàng)兩年多新高。