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       10月份，一線和熱點(diǎn)二線城市樓市成交量減少，房?jī)r(jià)走勢(shì)趨穩(wěn)。面對(duì)急劇下降的成交量，濟(jì)南的樓市會(huì)開始降價(jià)嗎？目前來看，開發(fā)商還是非常“堅(jiān)挺”。無(wú)論是東部城區(qū)還是西客站片區(qū)，開發(fā)商和置業(yè)顧問均表示房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)下降。但沒有了成交量做支撐，開發(fā)商的底氣還能撐多久呢？

　　10月21日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的10月上半月與2016年9月15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)對(duì)比數(shù)據(jù)顯示，各地樓市集中調(diào)控的效果顯著，房?jī)r(jià)走勢(shì)開始趨穩(wěn)。

　　“一線和部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭得到明顯遏制，房?jī)r(jià)走勢(shì)趨穩(wěn)。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀時(shí)表示，深圳和成都10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下降，降幅分別為0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均明顯回落，回落幅度在1.0至3.8個(gè)百分點(diǎn)之間。

　　來自機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)同樣反映了這一調(diào)整跡象。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月1日-30日，全國(guó)54個(gè)城市合計(jì)簽約商品房住宅270164套，較上月下降15%。“根據(jù)大部分大型中介公司及開發(fā)商的調(diào)查，本輪新政影響下，市場(chǎng)正在快速降溫，一、二線城市10月份成交量環(huán)比出現(xiàn)下降。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出。

　　以調(diào)控力度較大的北京為例，10月份新建商品住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)量縮價(jià)穩(wěn)格局。亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)稱，截止10月30日，北京商品住宅(不含保障房與自住房)10月共實(shí)現(xiàn)成交8508套，創(chuàng)近5個(gè)月新低；與此同時(shí)，10月北京商品住宅成交均價(jià)環(huán)比降3%。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，一線城市和熱點(diǎn)二線城市出臺(tái)的限購(gòu)限貸等調(diào)控政策，遏制了部分投資投機(jī)需求，使得樓市總體購(gòu)房交易得以降溫。

　　濟(jì)南10月網(wǎng)簽量不及9月一半，但價(jià)格仍“堅(jiān)挺”

　　世聯(lián)行山東區(qū)域董事總經(jīng)理朱江說，近期咨詢買房業(yè)務(wù)的來訪來電數(shù)量下降了50%左右，而限購(gòu)這個(gè)月整個(gè)濟(jì)南樓市漲價(jià)幅度也非常小?？梢哉f，減量限漲的最基本目標(biāo)已經(jīng)達(dá)到。而對(duì)樓市未來的走向，朱江認(rèn)為，目前濟(jì)南的土地供應(yīng)還無(wú)法滿足購(gòu)房需求，所以房?jī)r(jià)還會(huì)有上漲的趨勢(shì)。

　　根據(jù)世聯(lián)怡高的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，9月份，濟(jì)南住宅市場(chǎng)共成交11534套、133.39萬(wàn)平米，同比增加72.3%和73.3%，環(huán)比增加27.8%和27.4%。9月份本就是樓市旺銷的季節(jié)，今年金九樓市表現(xiàn)格外狂熱，市場(chǎng)存量逐月減少，新推房源基本上處于日光狀態(tài)。

　　但是限購(gòu)之后，情況發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。從一手住宅情況看，第39周(9月26日-10月2日)一手住宅成交7329套，限購(gòu)開始后，今年第40周 (10月3日-10月9日)迅速降到了1762套。第41周(10月10日—10月16日)繼續(xù)下降為914套，第42周(10月17日-10月23 日)1169套，第43周(10月24日-10月30日)951套，這意味著從10月2日后一共有4796套住宅網(wǎng)簽，還不到9月份的一半。

　　調(diào)控政策出臺(tái)一個(gè)月后，濟(jì)南唐冶片區(qū)中部一處樓盤的置業(yè)顧問小東這兩天又開始忙碌起來。樓盤東區(qū)、西區(qū)的十多棟樓在10月25日取得了預(yù)售許可證。“閑了一個(gè)月，終于有房子賣了”。29日，售樓處迎來了近期少有的熱鬧，幾乎沒有空余的座位。不時(shí)還有全家老小一起來看房，售樓處的置業(yè)顧問幾乎沒有人閑著。

　　小東說，這一次開盤房子單價(jià)基本與調(diào)控前差不多。和唐冶片區(qū)等一平米售價(jià)已經(jīng)過萬(wàn)的樓盤比，這里臨街的3棟房子，小三室11層樓的單價(jià)約 8390元，小區(qū)樓王位置的8號(hào)樓的三室房售價(jià)則要11000元左右。這個(gè)價(jià)格比今年三四月的不到6000元一平米貴了不少，但是基本保持了9月的價(jià)格。

　　在雪山片區(qū)章靈附近的一處樓盤，則顯得非常冷清。原因是有預(yù)售證的樓盤早已售罄，而下一批需要等到本月中旬開盤。“開盤的均價(jià)估計(jì)在11000 元，之前是10000左右，位置靠近山更好一些。對(duì)比周邊的樓盤，這個(gè)價(jià)錢不算太高。”置業(yè)顧問表示，該地東部高新、漢峪還有一些拆遷的人，這部分購(gòu)房者的需求還在，房?jī)r(jià)不太可能跌，不過也不太可能出現(xiàn)之前那樣的瘋狂漲價(jià)。

　　“瘋狂的時(shí)間已經(jīng)過去了，現(xiàn)在進(jìn)入了觀望階段。投資客減少了20%，剛需和改善性的購(gòu)房者在觀望。成交量下降了很多，訪客少了一半。”東部一樓盤的負(fù)責(zé)人說，根據(jù)原來的銷售計(jì)劃和限購(gòu)前樓市日光盤的情況，他所負(fù)責(zé)的樓盤后續(xù)還有2000多套房子，原計(jì)劃今年底明年初就賣完，現(xiàn)在看來，得等到明年底。

　　但不少樓盤負(fù)責(zé)人均表示，降價(jià)是不可能的。有購(gòu)房者詢問東部的房?jī)r(jià)是不是降了，有置業(yè)顧問則找出了濟(jì)南本地所謂知名樓市公眾號(hào)的一篇文章，表示降價(jià)不可能。

　　東部房?jī)r(jià)一路瘋漲，不少剛需購(gòu)房者盡管上班不便，也被迫轉(zhuǎn)向西部。老家濟(jì)寧泗水的姚女士，因孩子選擇在濟(jì)南工作，一直就有買房的打算。

　　“本來打算在東邊買，認(rèn)籌金都交上了，但開發(fā)商說9月15日開盤，卻拖到了10月7日，價(jià)格也從交認(rèn)籌時(shí)的13000元，漲到了開盤均價(jià)16500元，硬生生逼我轉(zhuǎn)到西部。”姚女士說，她最終以7500元左右的價(jià)格在西客站片區(qū)買下一套住房。

　　一位濟(jì)南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說，今年房?jī)r(jià)再下降的可能性很小，因?yàn)榻衲陱?月底到9月底市場(chǎng)太好，大多數(shù)企業(yè)都已經(jīng)完成任務(wù)或接近完成任務(wù)。“從調(diào)控開始，一般情況下也要一年半載的才能產(chǎn)生效果。政策繼續(xù)收緊的話，我估計(jì)最早也要到明年五六月份，才有可能出現(xiàn)降價(jià)的情況。因?yàn)槿珖?guó)性的房企都有全年任務(wù)、半年任務(wù)，如果明年上半年任務(wù)完成很差的話，可能五月份就著手降價(jià)。”