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北京晚報

        昨天,國家統(tǒng)計局公布的“2016年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,多數(shù)城市房價持續(xù)上漲,熱點二線城市全面取代一線城市成為房價上漲“領頭羊”。業(yè)內(nèi)人士認為,去庫存效果顯現(xiàn),未來調(diào)控應“去庫存”、“去杠桿”兼顧,防止房價泡沫化。

　　二三線城市房價攀升明顯

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,8月份全國房價依然呈現(xiàn)同比普漲態(tài)勢。房價同比、環(huán)比上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加,占比均超過八成;一二三線城市房價漲幅均有所擴大。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀稱,與上年同月相比,上漲城市個數(shù)略有增加。新建商品住宅價格同比上漲的城市有62個,比上月增加4個;下降的城市有6個,比上月減少5個。分城市看,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅在連續(xù)三個月收窄后有所擴大,二三線城市則繼續(xù)擴大。

　　值得注意的是,廈門取代了連續(xù)20個月領漲全國的深圳,居8月份房價漲幅榜首。數(shù)據(jù)顯示,在新建商品住宅價格漲幅方面,廈門以44.3%、合肥以40.5%、南京以38.8%分列房價同比漲幅前三位。上海、深圳、北京、杭州、廣州、天津和福州7個城市位列其后,漲幅均超過20%。

　　此外,武漢、無錫、鄭州、惠州、南昌、石家莊和濟南等7個城市的新房價格漲幅也超過10%。加入房價“兩位數(shù)”增長俱樂部的城市規(guī)模迅速擴容至17城,房價同比漲幅達到兩位數(shù)的城市占比已經(jīng)超過兩成。

　　環(huán)比方面,8月份70個大中城市新建商品住宅價格上漲的城市有64個,比上月增加13個;下降的城市有4個,比上月減少12個。一二三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比漲幅均比上月有所擴大。

　　環(huán)比價格變動中,新建商品住宅價格漲幅最高為鄭州的5.6%,上海5.2%緊隨其后。無錫、合肥、福州和南京的漲幅也均超過4%。

　　加杠桿投資房地產(chǎn)現(xiàn)象依然存在

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為,作為傳統(tǒng)成交淡季,今年8月全國房地產(chǎn)市場卻是一二手房成交量價齊升。旭輝控股總裁林峰表示,與以往不同,往年房價的特點是“房在地前,量在價先”。“這一輪房價上漲卻是‘地在房前,價在量先’,打破了之前的規(guī)律。土地市場太熱,地價上漲持續(xù)刺激房價上漲。”

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱:“全國范圍內(nèi)的高價地成交熱潮持續(xù)了半年之久,8月份更成為史上高價地最密集的月份。”

　　數(shù)據(jù)顯示,8月份全國單價和總價土地出讓紀錄分別在上海和深圳刷新,廣州、鄭州、珠海、無錫等一二三線城市也均在8月刷新土地出讓單價紀錄。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,僅8月單月,全國單宗土地超過10億元的地塊合計有65宗,其中溢價率超過100%的高價地達46宗。

　　林峰說:“我們針對二線城市購房目的做過調(diào)查統(tǒng)計,發(fā)現(xiàn)大概有30%屬于投資。住宅產(chǎn)品的金融屬性越來越強,功能屬性越來越弱,自用或租賃的屬性越來越弱。因此,對地方政府來說,抑制房價上漲是一個比較艱巨的任務。”

　　未來調(diào)控應關注高杠桿和泡沫風險

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,8月末,商品房待售面積70870萬平方米,比7月末減少512萬平方米。其中,住宅待售面積減少639萬平方米。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運指出,今年以來,房地產(chǎn)去庫存成效非常明顯。但同時,專家指出,政府應同時關注房價過快上漲帶來的高杠桿和泡沫風險。未來樓市調(diào)控應以抑制投機及杠桿炒作,防止房價泡沫擴大化為主要目標。

　　自8月11日南京和蘇州率先重啟限貸或限購措施以來,又有廈門、武漢和杭州等熱點城市在9月宣布通過行政化手段暫時隔離非理性的投資需求,以控制房價過快上漲。盛來運表示:“在限購、限貸政策的作用下,前期漲勢較快的一線城市和少數(shù)熱點城市的房價漲幅將開始回落。”