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中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

       據(jù)中指院最新發(fā)布的全國(guó)300城土地市場(chǎng)交易情報(bào)，4月全國(guó)土地市場(chǎng)成交降溫，成交面積環(huán)比減少8%，一二三線(xiàn)城市均出現(xiàn)不同程度的回落。另一方面，由于收到二線(xiàn)城市地價(jià)暴漲的拉動(dòng)，全國(guó)300城成交樓面均價(jià)漲幅驚人，環(huán)比上漲43%，同比上漲65%。

　　據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者梳理，4月全國(guó)地價(jià)的漲幅已創(chuàng)下年內(nèi)最高紀(jì)錄，環(huán)比、同比分別比上月高出47個(gè)百分點(diǎn)和23個(gè)百分點(diǎn)。

　　供地：主要城市陸續(xù)發(fā)布年度計(jì)劃 供地步伐加快

　　4月，由于主要城市陸續(xù)發(fā)布年度供地計(jì)劃，全國(guó)土地整體供應(yīng)步伐加快，供地總量同環(huán)比均增。

　　全國(guó)300個(gè)城市共推出土地1917宗，環(huán)比增加20%，同比增加7%；推出土地面積7143萬(wàn)平方米，環(huán)比增加14%，同比增加25%。其中，住宅類(lèi)用地465總，環(huán)比減少14%，同比減少14%；推出土地面積2006萬(wàn)平米，環(huán)比減少5%，同比增加20%。

　　成交：全國(guó)土地市場(chǎng)成交下滑 一線(xiàn)城市降溫明顯

　　受前期樓市調(diào)控新政和前期供地萎縮的雙重影響，一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)明顯降溫，成交指標(biāo)降至低點(diǎn)，4月土地成交面積環(huán)比銳減49%，同比減66%；土地出讓金僅6億元，環(huán)比減少89%，同比減少97%。

　　二、三線(xiàn)城市土地成交面積也較上月出現(xiàn)了一定程度的下滑，從總體情況來(lái)看，4月全國(guó)300城共成交土地1252宗，環(huán)比減少13%，同比減少2%；成交面積4982萬(wàn)平米，環(huán)比減少8%，同比增加21%。其中，住宅類(lèi)用地308宗，環(huán)比減少28%，同比減少2%；成交面積1476萬(wàn)平米，環(huán)比減少11%，同比增加30%。

　　地價(jià)：一線(xiàn)城市地價(jià)驟逾7成 二線(xiàn)城市“高燒”持續(xù)

　　4月不同城市土地市場(chǎng)情況。 來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院

　　從土地價(jià)格來(lái)看，一二線(xiàn)城市的分化情況十分明顯。4月，全國(guó)300城樓面均價(jià)環(huán)比漲43%，同比漲65%，漲幅驚人。其中，一線(xiàn)城市地價(jià)猛然回落，成交樓面均價(jià)為850元/平米，環(huán)比驟降75%，同比降93%；與此形成鮮明對(duì)比的是，由于品牌房企密集攻占二線(xiàn)城市，二線(xiàn)城市成交樓面均價(jià)達(dá)3007元/平米，環(huán)比漲53%，同比暴漲180%。

　　從溢價(jià)率來(lái)看，一線(xiàn)城市的成交價(jià)已經(jīng)回歸土地成本價(jià)，土地平均溢價(jià)率僅2%；而二線(xiàn)城市溢價(jià)率繼續(xù)走高，達(dá)到65%，較上月增加25個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期上升54個(gè)百分點(diǎn)。毋庸置疑，隨著品牌房企不斷涌入，重點(diǎn)二線(xiàn)城市進(jìn)駐門(mén)檻已越來(lái)越高，土拍競(jìng)爭(zhēng)將愈發(fā)激烈。