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央廣網(wǎng)

       中國指數(shù)研究院5月1號發(fā)布4月份房地產百城價格指數(shù)報告。根據(jù)該報告，今天4月，全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米11467元，和上月相比環(huán)比上漲1.45%，漲幅較上月收窄0.45個百分點。4月新建住宅平均價格環(huán)比漲幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、廈門、蘇州、廊坊、南京、珠海、東莞、武漢。其中不見北上廣深蹤影。

　　對此，中原地產首席分析師張大偉認為，這受到部分城市調控政策的影響。3月份，不同城市包括上海、深圳，都出臺了一些調控政策，對市場有一定的約束力。從整個市場走勢來看，4月份，大部分一線城市成交量都有明顯的回落。上海和深圳環(huán)比跌幅都在40%以上，價格漲幅的確出現(xiàn)明顯收縮。另外，這也和這些城市一季度價格漲幅過快、過高有關系，透支了市場變化。

　　除了部分一線城市的調控政策外，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉還認為，從供應的角度來看，近期，一些高價盤還沒有釋放出來，也使得一線城市的新建住宅均價漲幅有所回落。胡景暉表示，數(shù)據(jù)顯示，早在2月底，一些城市交易量已經開始有自然下滑的勢頭。只要一縮量，價格肯定是要回落的。深圳在一個多月以前，房價已經有回落勢頭，很多人開始出手套現(xiàn)。另一個原因，新房價格很難做同質化比較，因為每個月開盤情況不一樣，有些新房項目在這段時間開盤量并不多，有些延期開盤，他們也想評估一下未來的市場走勢和價格走勢。一些高價盤近段時間并沒有出來。這種情況下，價格回落屬于正?，F(xiàn)象。

　　3月下旬，上海發(fā)布實施房地產調控措施，包括提高非戶籍人士購房社保繳納年限等等。同日出臺的深圳版調控政策，提出實施提高房貸首付、從嚴收緊限購等。中指院報告指出，深圳、上海調控政策效果顯現(xiàn)，成交量有所回落；其周邊惠州、昆山等三線城市承接了部分外溢需求，成交量上升。

　　對此情況，張大偉表示，隨著一線城市價格逐漸平穩(wěn)，臨近一線城市的區(qū)域價格漲幅預計也將有所回落。一線城市周圍的輻射區(qū)域，比如北京周圍、深圳周圍等城市，整體價格漲幅超過一線城市，因為它畢竟沒有限購政策的約束。而且，因為價格絕對值比較低，承接了一些市場外溢。整體而言，隨著一線城市的逐漸平穩(wěn)，臨近一線城市的這些區(qū)域，市場價格最近也有一些漲幅回落。