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       契稅首套房認(rèn)定按區(qū)劃分
　　
　　25日，我省財(cái)政廳、地方稅務(wù)局、省住建廳聯(lián)合發(fā)布契稅調(diào)整新政。政策在“住房認(rèn)定”上做出較調(diào)整：住房情況查詢范圍為擬購(gòu)住房所在縣（市、區(qū)）行政區(qū)域。納稅人應(yīng)在房地產(chǎn)主管部門出具家庭住房情況書面查詢結(jié)果后的五個(gè)工作日內(nèi)辦理涉稅事項(xiàng)。
　　
　　具體來(lái)看，“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由購(gòu)房所在地房地產(chǎn)主管部門查詢納稅人家庭成員（范圍包括購(gòu)房人、配偶以及 未成年子女）住房情況，出具書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房 情況信息及時(shí)傳遞給主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，納稅人持書面查詢結(jié)果辦理涉稅事項(xiàng)。
　　
　　“首套房的認(rèn)定現(xiàn)在是縣（市、區(qū)）為單位了，原來(lái)是在全市范圍內(nèi)查詢。” 濟(jì)南市地稅局住房交易辦稅服務(wù)大廳工作人員說(shuō)，在濟(jì)南，不管在歷下區(qū)有多少套房產(chǎn)，但是如果在槐蔭區(qū)是第一次買房，契稅繳納時(shí)就按首套來(lái)交。

　　舉個(gè)例子來(lái)看，市民王先生，在濟(jì)南有兩套房產(chǎn)，一套在歷下區(qū)，一套在市中區(qū)，按照原來(lái)的政策，市中區(qū)的房子是按照二套房的繳稅政策來(lái)交，按照新的住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，契稅繳納就是按首套房來(lái)交。

　　同樣，據(jù)青島早報(bào)報(bào)道稱，青島市地稅局工作人員說(shuō)，在青島，購(gòu)房者不管在市南區(qū)有多少套房產(chǎn)，但是如果在市北區(qū)是第一次買房，契稅繳納時(shí)就按首套來(lái)交。
　　
　　此外，該人士說(shuō)，住房情況信息查詢證明的有效期改成了5天，原來(lái)是30天。
　　
　　算賬：是否首套，超90㎡房子契稅差不少
　　
　　另?yè)?jù)濟(jì)南時(shí)報(bào)報(bào)道，記者研究山東省關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》的通知了解到，這份文件主要是對(duì)19日國(guó)家三部委下調(diào)房產(chǎn)契稅政策的明確和落地。文中明確規(guī)定，居民因個(gè)人房屋被征收重新承受住房，屬于家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，對(duì)差價(jià)部分減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，對(duì)差價(jià)部分減按1.5%的稅率征收契稅。屬于家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，對(duì)差價(jià)部分減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，對(duì)差價(jià)部分減按2%的稅率征收契稅。這些都與22日各地開(kāi)始執(zhí)行的契稅新政相吻合。
　　
　　而文件中最引人注目的一句話為“住房情況查詢范圍為擬購(gòu)住房所在縣(市、區(qū))行政區(qū)域。”這就意味著，在濟(jì)南跨區(qū)買第二套房，將可以按照首套房政策繳納契稅。即90平方米以下繳納1%契稅，90平方米以上繳納1.5%契稅。
　　
　　這樣新政實(shí)施后，購(gòu)房者能省多少錢呢？舉個(gè)例子，張女士在歷下有1套房子，剛剛在市中區(qū)買了一套100平米總價(jià)100萬(wàn)的房子，按照原來(lái)的政策，需要繳納2萬(wàn)元契稅，政策調(diào)整后，繳納契稅1.5萬(wàn)元，可以省5000元稅款。如果是在市中區(qū)購(gòu)買80平米總價(jià)100萬(wàn)的房子，原來(lái)繳納契稅1萬(wàn)元，現(xiàn)在也是繳納1萬(wàn)元，稅款就沒(méi)有變化。如果在市中區(qū)購(gòu)買100平米200萬(wàn)的房子，可以省下1萬(wàn)元稅款。
　　
　　退稅？已交稅但沒(méi)過(guò)戶，可先退房再退稅
　　
　　據(jù)了解，新政2月22日起執(zhí)行。對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬登記后退房的，不予退還已納契稅。
　　
　　房貸首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不變
　　
　　在契稅方面，跨區(qū)買二套房可以享受首套房待遇了，那房貸是否也可以享受同樣的優(yōu)惠政策？記者咨詢了多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，得到的答案是“不能”。“這次首套房認(rèn)定范圍的調(diào)整僅僅針對(duì)契稅繳納。與銀行信貸等無(wú)關(guān)。只要你在其他區(qū)還有一套房產(chǎn)，再買房時(shí)就只能最低首付30%，不能享受20%的首套房等最低首付。”一位房產(chǎn)中介經(jīng)理人告訴記者。