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一財網(wǎng)

     上海易居研究院1日發(fā)布《2015年居住價格報告》，報告根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的《2015年12月份居民消費價格變動情況》,對CPI和居住價格同比增幅走勢進行分析。2015年全國CPI同比增幅為1.4%，和前三季度持平；居住類居民消費價格指數(shù)(下稱“居住價格”)同比增幅為0.7%，和前三季度持平。

　　居住價格是CPI指數(shù)的八大門類之一，包含租房、建房及裝修材料、自有住房及水電燃料三個內容。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《第一財經(jīng)日報》分析，從這兩個指標的曲線走勢看，CPI漲勢明顯超過居住價格的走勢，反映出目前居住成本的上升力度低于物價水平。從2013年開始，居住價格的同比增幅超過CPI走勢，但到了2015年出現(xiàn)下滑。預計2016年隨著房價和物價的上漲，居住價格同比增幅曲線會抬升，進而縮小和CPI曲線的差距。

　　具體到居住價格的三個小門類來看，2015年全年，住房租金價格同比增幅為2.6%，建房及裝修材料價格同比增幅為0%，水電燃料價格同比增幅為-2.0%。

　　嚴躍進說，從三類指標來看，住房租金價格的同比增幅是最大的，這和租房需求總體旺盛、租金的棘輪效應(即上調容易、下調困難的特性)等有關，也和近期房價上漲的大背景有關。

　　建房及裝修材料價格同比增幅曲線持續(xù)收窄，直至增幅為零，這和近期宏觀經(jīng)濟相對疲軟，以及PPI(工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格指數(shù))連續(xù)三年下跌等態(tài)勢有關。而水電燃料價格同比跌幅總體保持平穩(wěn)，和國際大宗商品交易價格較弱有關。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市12月份新建商品住宅同比價格指數(shù)計算，購房價格同比增幅在2015年全年為0.3%，比住房租金價格低了2.3個百分點。觀察2012年以來兩條曲線的走勢可以看出，購房價格確實在某一階段有明顯的波動和調整，但住房租金價格并沒有出現(xiàn)同比下滑的態(tài)勢。其根本原因在于，資產(chǎn)品價格波動天生大于消費品價格。

　　嚴躍進分析，從實際情況看，租房價格和房東的定價策略有關，而購房價格和房企的定價策略、房地產(chǎn)走勢以及信貸環(huán)境等有關。2015年第四季度房地產(chǎn)市場復蘇力度加大，租房價格曲線相對持平，但購房價格曲線有明顯抬頭。預計2016年這兩條曲線都將有繼續(xù)抬頭的跡象。

　　他說，從結構因素上看。2015年，住房租金成本總體處于上升態(tài)勢，而建房及裝修材料、水電燃料則表現(xiàn)為成本不增甚至減少的態(tài)勢。預計2016年居住成本依然有上升的空間。2016年將是購租并舉市場積極建立的一年。從租金收益角度看，雖然我國住宅租金回報率偏低，但租金保持了穩(wěn)定增長態(tài)勢。