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中新網(wǎng)

     央行聯(lián)合銀監(jiān)會出臺個(gè)人住房貸款政策，下調(diào)不實(shí)施“限購”城市首套房和二套房首付款比例。其中，首套房的首付比例原則上最低為25%，各地可向下浮動5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的再次購房最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

　　對此，北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長周畢文對表示，本次信貸政策的調(diào)整主要是針對樓市去庫存采取的必要措施，進(jìn)一步減輕購房負(fù)擔(dān)。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，對于首套住房來說，商業(yè)銀行貸款從過去的三成首付變?yōu)?5%的首付已屬于較大的寬松政策表現(xiàn)。而現(xiàn)在繼續(xù)賦予降低5個(gè)百分點(diǎn)的做法，實(shí)際上是回到了兩成首付的做法。對于改善型置業(yè)的群體來說，過去要獲得三成首付，需要還清首套貸款，但現(xiàn)在不需要還清也可以享受三成首付比例的政策關(guān)懷。

　　值得注意的是，對于實(shí)施“限購”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

　　目前，只有北上廣深四個(gè)城市還在執(zhí)行限購政策，基于一線城市所具有的資源和購房優(yōu)勢，這些城市庫存壓力并不明顯。對此，周畢文認(rèn)為，這體現(xiàn)了政策層面對城市分化所作出的區(qū)別化對待。