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北京商報(bào)

       統(tǒng)計(jì)顯示，2015年全年北京六環(huán)內(nèi)普通商品房住宅簽約均價(jià)達(dá)到了3.45萬元/平方米（剔除保障房及自住型商品房），平均單套房屋成交額高達(dá)464萬元，北京樓市整體已經(jīng)進(jìn)入高端化時(shí)代。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，從成交結(jié)構(gòu)看，北京五環(huán)外已是新建商品住宅成交的“主戰(zhàn)場(chǎng)”。2015年住宅成交中，五環(huán)外占比已經(jīng)高達(dá)89.8%，樓市郊區(qū)化趨勢(shì)十分明顯。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，北京房?jī)r(jià)上漲受多方因素影響。其中，地王頻繁出現(xiàn)影響最為直接。這一年北京土地成交額突破2000億元，樓面價(jià)超過3萬元的地塊達(dá)到了26宗，其中地價(jià)超過房?jī)r(jià)已成為樓市“新常態(tài)”。受此影響，北京商品住宅豪宅化趨勢(shì)得以確立。2015年北京豪宅成交占比明顯增加，總價(jià)1000萬元以上、單價(jià)10萬元以上的樓盤簽約均創(chuàng)歷史紀(jì)錄。

即使從整體商品房住宅簽約看，單套住宅成交均價(jià)也達(dá)到370萬元的歷史最高水平。2015年，北京五環(huán)周邊商品住宅豪宅化趨勢(shì)已經(jīng)明顯。

另一個(gè)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的因素就是住宅產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)性短缺。過去五年，北京的土地供應(yīng)中，居住類土地中純商品房住宅土地為1500萬平方米，其中需要配套公建及保障性住宅土地供應(yīng)超過1000萬平方米。這導(dǎo)致北京純商品房住宅供應(yīng)與市場(chǎng)需求形成明顯反差，供需矛盾日漸突出令北京純商品住宅價(jià)格一路走高。

另外，在“3·30”政策窗口期打開的刺激后，以及貨幣政策疊加效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，樓市整體升溫也在一定程度上推升北京房?jī)r(jià)上行。

實(shí)際上，從2016年初樓市成交情況來看，房?jī)r(jià)走高的趨勢(shì)依舊在延續(xù)。截至目前，北京已成交商品房?jī)r(jià)繼續(xù)高位運(yùn)行，均價(jià)達(dá)到了3.3萬元每平方米。

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，未來銷售看好的仍將主要是中低端商品房住宅房源，但隨著2016年地王項(xiàng)目陸續(xù)被開發(fā)成豪宅項(xiàng)目入市，中端項(xiàng)目將進(jìn)一步受到擠壓。同時(shí)，豪宅項(xiàng)目的高定價(jià)將直接拉高北京平均房?jī)r(jià)水平。

但專家也發(fā)出警示，人民幣價(jià)格也是左右房?jī)r(jià)走勢(shì)的一個(gè)重要因素。以往在人民幣位于升值通道時(shí)，住宅作為一種高價(jià)消費(fèi)品，吸引了大量財(cái)富增長(zhǎng)的消費(fèi)者，在房地產(chǎn)供不應(yīng)求的情況下，房?jī)r(jià)不斷升高。不過，隨著當(dāng)前人民幣出現(xiàn)趨勢(shì)性貶值，買房就賺錢的趨勢(shì)將出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。因此，房?jī)r(jià)能否持續(xù)上漲將會(huì)存疑，此時(shí)買房就需要謹(jǐn)慎。