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北京青年報

       今年2月1日，國家工商總局公布的《房地產廣告發(fā)布規(guī)定》將正式實施。該規(guī)定要求，房地產廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導消費者。“買房可上名校”、“保證高投資回報率”等房地產廣告中“為入住者辦理戶口、升學”等事項，以及承諾“10分鐘到火車站”、“3分鐘到達地鐵口”等表述都將被視為違規(guī)。

　　在房地產廣告中，房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積，并不得含有升值或者投資回報的承諾；不得以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。

　　涉及到廣告模糊周邊學校、醫(yī)院等配套設施的建設情況。而此次《規(guī)定》明確提出，廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明。類似“10分鐘到國貿地鐵”、“25分鐘到天安門”的廣告可視為違規(guī)。

　　未取得銷售許可證期房不準做廣告

　　工商總局還明確規(guī)定，凡下列情況的房地產，不得發(fā)布廣告，即在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的；在未經國家征用的集體所有的土地上建設的；預售房地產，但未取得該項目預售許可證的；權屬有爭議的；違反國家有關規(guī)定建設的；不符合工程質量標準，經驗收不合格的等情況。

　　對于發(fā)布房地產項目預售、出售廣告，應當具有地方政府建設主管部門頒發(fā)的預售、銷售許可證證明；出租、項目轉讓廣告，應當具有相應的產權證明；對于中介機構發(fā)布所代理的房地產項目廣告，該規(guī)定要求應當提供業(yè)主委托證明，以及確認廣告內容真實性的其他證明文件。

　　房產廣告不得含有“風水”等內容

　　房地產廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內容，對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚。

　　凡違反《房地產廣告發(fā)布規(guī)定》發(fā)布廣告的，《廣告法》及其他法律法規(guī)有規(guī)定的，依照有關法律法規(guī)規(guī)定予以處罰；法律法規(guī)沒有規(guī)定的，對負有責任的廣告主、廣告經營者、廣告發(fā)布者，處以違法所得三倍以下但不超過3萬元的罰款；沒有違法所得的，處以1萬元以下的罰款。

　　該規(guī)定自2016年2月1日起施行。1998年12月3日國家工商行政管理局令第86號公布的《房地產廣告發(fā)布暫行規(guī)定》同時廢止。