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濟(jì)南時(shí)報(bào)

      近日，省政府辦公廳印發(fā)了《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)實(shí)施方案》。該方案中提出，下一步，山東將研究制定地方強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，2017年設(shè)區(qū)城市新建高層住宅將實(shí)行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。

　　聽過精裝修，全裝修是啥? 精裝修是全裝修的高端表現(xiàn)形式

　　“只聽說過精裝修，全裝修是什么概念?”有市民感到疑惑。

　　“全裝修房是相較于毛坯房的一個(gè)概念，在范圍上包括精裝修房。”濟(jì)南建設(shè)部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，全裝修房指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。而精裝修房是全裝修的一個(gè)高端表現(xiàn)形式，在品質(zhì)和豪華度上對(duì)品牌產(chǎn)品有更高的追求。

　　但是，全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修，按建設(shè)部規(guī)定，住宅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)該在住宅主體施工動(dòng)工前進(jìn)行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)。

　　濟(jì)南市建設(shè)部門相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，目前濟(jì)南市交房的大部分都是毛坯房，在后期裝修過程中不僅會(huì)產(chǎn)生大量垃圾，還有的業(yè)主大拆大改，甚至破壞了住宅結(jié)構(gòu)，因此推廣全裝修，是行業(yè)發(fā)展的新路子。“根據(jù)我們的大體統(tǒng)計(jì)，一套100平方米的房子，二次裝修帶來的裝修垃圾能達(dá)到2.3噸。”濟(jì)南一精裝房開發(fā)商代表介紹說，全裝修房具有節(jié)能環(huán)保的優(yōu)勢(shì)，能減少裝修帶來的浪費(fèi)和污染。

　　目前國內(nèi)許多城市都在大力推廣全裝修的房子，青島的比例已經(jīng)達(dá)到40%。而從濟(jì)南的情況看，全裝修所占比例沒有具體統(tǒng)計(jì)過，但是精裝房的比例不足一成，處于較低水平。

　　全裝修推行有何難題? 市民嫌棄無個(gè)性，擔(dān)心買房成本增加

　　盡管優(yōu)勢(shì)明顯，但采訪中，對(duì)于全裝修房，購房者和開發(fā)商可謂各有“隱慮”。

　　“房屋加上裝修，價(jià)格勢(shì)必要高的。”市民劉女士則擔(dān)心房子全裝修后，房價(jià)會(huì)漲上來。不過，對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士稱，全裝修住宅集中采購、批量施工，裝修中具有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，實(shí)則比購房者自己進(jìn)行同檔次裝修的花費(fèi)要節(jié)省，據(jù)有關(guān)部門測(cè)算，如果由開發(fā)商統(tǒng)一組織裝修，比戶主自己裝修至少要節(jié)省20%的費(fèi)用。“但是誰知道裝修報(bào)價(jià)有多少水分?”劉女士擔(dān)心。

　　在開發(fā)商方面來看，全裝修則意味著還要承擔(dān)相應(yīng)的售后服務(wù)，“目前濟(jì)南市場上接受度比較高的還是毛坯房，不是品牌房企的話，嘗試精裝房真是不劃算，售后服務(wù)也是不小的支出。”一房企開發(fā)負(fù)責(zé)人表示。