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北京商報(bào)

      在連續(xù)利好政策的刺激下，購(gòu)房者入市積極性提高，今年北京市二手房市場(chǎng)持續(xù)升溫。中原地產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至日前，北京市二手房住宅合計(jì)簽約達(dá)101533套，而2014年同期僅簽約50822套，同比上漲幅度達(dá)到了100%。預(yù)計(jì)2015年全年，北京市二手房成交有望達(dá)到20萬(wàn)套左右，相比2014年全年的104806套翻倍上漲。 

　　二手房市場(chǎng)持續(xù)升溫，主要原因是利好政策的疊加效應(yīng)。近半年來(lái)，樓市利好政策頻出，包括上半年三次降息降準(zhǔn)、營(yíng)業(yè)稅政策調(diào)整以及公積金貸款門(mén)檻降低，尤其是“3·30”新政實(shí)施后，二手房成交量快速提升，已連續(xù)3個(gè)月維持在1.5萬(wàn)套以上。

　　7月二手房市場(chǎng)延續(xù)火熱行情，成交量繼續(xù)維持高位。鏈家市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，截至7月26日，北京市二手住宅成交量為16482套，較上月同期上升3.5%，是去年同期的2.6倍。另外，6月二手房市場(chǎng)共成交18576套，同比上升187.4%，創(chuàng)造了2013年3月以來(lái)累計(jì)27個(gè)月的新高。預(yù)計(jì)7月全月網(wǎng)簽量有望突破2萬(wàn)套大關(guān)，再次刷新兩年來(lái)月最高成交紀(jì)錄。

　　上海易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年北京二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出以下三個(gè)特點(diǎn)：第一是二手房?jī)r(jià)格增幅超過(guò)了一手房?jī)r(jià)格，業(yè)主漲價(jià)底氣更足，而房企受制于去庫(kù)存的壓力，房?jī)r(jià)上漲較為緩慢；第二是二手房交易受益于營(yíng)業(yè)稅免征期政策的調(diào)整，所以交易相對(duì)活躍；第三是二手房市場(chǎng)受到一些利好概念的影響，進(jìn)一步提升成交量和成交均價(jià)。

　　事實(shí)上，商品房市場(chǎng)高端化的趨勢(shì)在一定程度上將影響二手房成交價(jià)格。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近年來(lái)北京市土地供應(yīng)稀缺，2013年4月-2015年4月，北京合計(jì)供應(yīng)包含住宅類用地地塊113宗，合計(jì)建筑面積為2046萬(wàn)平方米，其中有800萬(wàn)平方米左右是自住房及各類保障房。高昂的拿地價(jià)格決定了大部分項(xiàng)目將建成高端物業(yè)以獲得市場(chǎng)溢價(jià)，而未來(lái)高價(jià)地項(xiàng)目入市將導(dǎo)致周邊區(qū)域二手房?jī)r(jià)格產(chǎn)生一定幅度的上漲。

　　“從當(dāng)前的市場(chǎng)情況看，全市新增房、客源仍處于相對(duì)高位水平，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，全市成交量還將高位持穩(wěn)，成交均價(jià)上行趨勢(shì)明顯。” 鏈家市場(chǎng)研究中心首席分析師李巧玲說(shuō)。