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經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

        中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)明顯上漲，其中深圳房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)22.3%，上海達(dá)6.6%，北京、廣州分別上漲4.7%和3.9%。

　　5月、6月一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)更是大步向前。以深圳為例，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月深圳市新建住宅環(huán)比上漲0.3%，2月上漲0.2%，3月上漲0.7%，但自4月以來(lái)，漲幅驟增，4至6月環(huán)比分別上漲1.8%、6.7%、7.2%，僅6月單月，深圳同比上漲更是高達(dá)15.9%。

　　上海方面，新建住房1至3月環(huán)比分別為上漲0%、下降0.1%、上漲0%，4至6月漲幅分別達(dá)到0.6%、2.6%、2.4%。北京方面，新建住房1至3月環(huán)比分別為下降0.1%、下降0.3%、上漲0.3%，4至6月則分別為上漲0.7%、上漲1.4%、上漲1.6%。

　　對(duì)于北京樓市上漲動(dòng)因，業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，通州被明確為北京行政副中心后，樓市躁動(dòng)，領(lǐng)漲北京，管理部門(mén)已開(kāi)啟“高溫預(yù)警”模式。 

　　據(jù)悉，繼約談開(kāi)發(fā)商后，北京市通州區(qū)建委近日再次開(kāi)展執(zhí)法檢查，嚴(yán)厲打擊捂盤(pán)惜售、虛假宣傳、惡意哄抬價(jià)格等行為，并通報(bào)要求兩家發(fā)布“房?jī)r(jià)將上漲”等虛假宣傳的售樓場(chǎng)所立即整改。

　　深圳樓市上半年的火爆，除政策因素以外，還與其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、自貿(mào)區(qū)前景以及投資需求增加關(guān)系密切。中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，從城市角度來(lái)看，深圳無(wú)疑是上半年表現(xiàn)最好的城市，成交面積和均價(jià)分別同比上漲111%和8%。

　　德佑鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)表示，深圳近期房?jī)r(jià)大漲是多方因素疊加所致，一方面，在“3·30新政”等刺激下，房?jī)r(jià)有了上漲的動(dòng)力，另一方面近幾個(gè)月投資客購(gòu)房現(xiàn)象火速蔓延，帶動(dòng)深圳樓市大幅成交，房?jī)r(jià)也隨之快速上漲。

　　房?jī)r(jià)大幅上漲背后，開(kāi)發(fā)商瘋狂抬價(jià)、二手房房主違約等現(xiàn)象頻現(xiàn)。

　　記者了解到，6月，備案價(jià)僅為17萬(wàn)元每平方米的深圳市中洲華府第三期項(xiàng)目公寓，開(kāi)盤(pán)價(jià)漲至37.6萬(wàn)元。深圳市土規(guī)委隨即對(duì)該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商進(jìn)行約談，值得一提的是，在約談后，該項(xiàng)目備案單價(jià)再次變更為176531元/平方米，直降20萬(wàn)元。

　　一位深圳的開(kāi)發(fā)商告訴記者，大幅漲價(jià)的樓盤(pán)在深圳屢見(jiàn)不鮮，但敢成倍上漲的并不多，大多是漲幾萬(wàn)元先行試探，“我們的項(xiàng)目起初定價(jià)7萬(wàn)元每平方米，但看到市場(chǎng)較好，開(kāi)盤(pán)時(shí)定價(jià)直接更改為9萬(wàn)元，就這樣開(kāi)盤(pán)當(dāng)日去化也達(dá)到75%。我們計(jì)劃把下一期項(xiàng)目再漲2萬(wàn)元”。

　　此外，二手房房主違約量也大幅增加。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，深圳近期二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛激增，“3·30新政”出臺(tái)之后，約六成合同出現(xiàn)反價(jià)或毀約。

　　張大偉表示，一線(xiàn)城市上漲只是開(kāi)始，下半年仍將繼續(xù)。目前大部分企業(yè)已經(jīng)轉(zhuǎn)向一二線(xiàn)拿地，導(dǎo)致地王頻現(xiàn)，市場(chǎng)資源過(guò)分集中，擴(kuò)大購(gòu)房預(yù)期，未來(lái)政策刺激效果會(huì)集中體現(xiàn)在一二線(xiàn)城市。