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新華網(wǎng)

      國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有50個(gè)，比上月減少16個(gè)，上漲的城市有12個(gè)，持平的城市有8個(gè)，分別比上月增加6個(gè)和10個(gè)。其中，深圳以0.7%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲，廣東惠州則以0.9%的降幅領(lǐng)跌。一線城市方面，除深圳房價(jià)延續(xù)了四個(gè)月向上的走勢外，北京房價(jià)轉(zhuǎn)跌為升，上漲0.3%，上海房價(jià)與上月持平，廣州降幅收窄至0.1%。

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析認(rèn)為，一線城市新建商品住宅價(jià)格和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均，分別由上月下降0.1%和持平轉(zhuǎn)為本月上漲0.2%和0.3%。二、三線城市新建商品住宅價(jià)格和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均雖仍然下降，但降幅均比上月收窄。

　　專家認(rèn)為，3月樓市成交上升是促使房價(jià)環(huán)比跌幅收窄的重要原因。“70大中城市的環(huán)比銷售量回升明顯。”劉建偉說，“3月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平。隨著3月底樓市新政影響的逐步顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)未來銷售量可能繼續(xù)回穩(wěn)。”

　　記者近日在多地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，自“330”新政出臺(tái)之后，供求關(guān)系和市場預(yù)期均發(fā)生了微妙的變化。

　　以連續(xù)四個(gè)月領(lǐng)漲全國房價(jià)的深圳為例，該市目前供需局面發(fā)生明顯改善。易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，深圳2月份新建商品住宅庫存量為409萬平方米，而到了3月份則為356萬平方米，下跌幅度高達(dá)13%。從該市的去庫存周期看，3月份為6.8個(gè)月，為12個(gè)月以來最低水平。“這是支撐深圳房價(jià)上漲的市場原因。”深圳市房地產(chǎn)研究所所長王鋒表示。

　　房企和購房者的市場預(yù)期也在發(fā)生轉(zhuǎn)變。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，改善型項(xiàng)目爭相入市是市場轉(zhuǎn)暖的標(biāo)志之一。保利地產(chǎn)董秘黃海認(rèn)為，2014年樓市低迷，開發(fā)商競相降價(jià)跑量，剛需盤總價(jià)低、需求大，累計(jì)客戶周期短，市場消化速度相比改善型項(xiàng)目要快得多。市場環(huán)境好轉(zhuǎn)后，開發(fā)商則開始推出高價(jià)樓盤。

　　在上海，位于新天地板塊的高端住宅項(xiàng)目復(fù)興瓏御將于近期入市，開發(fā)商上海萬業(yè)企業(yè)老西門置業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理許洪明明確表示，該項(xiàng)目主要針對(duì)高端改善型需求。

　　據(jù)其代理商第一太平戴維斯測算，由于五年以上房貸利率自2014年11月以來下跌了0.65個(gè)百分點(diǎn)，這使得改善型需求入市意愿較為強(qiáng)烈。目前上海高端住宅市場需求上漲，一季度成交單價(jià)超過6萬元的住宅成交面積占上海全市總成交的6%，成交均價(jià)環(huán)比反彈2%達(dá)66100元／平方米，且仍保持上漲態(tài)勢。　　在蘇州，一向以打造和經(jīng)營書店、畫廊等文創(chuàng)產(chǎn)品的臺(tái)灣誠品也開始跨界地產(chǎn)領(lǐng)域，其位于金雞湖畔的高端住宅空間項(xiàng)目——誠品居所將于2015年4月開盤。

　　市場跡象表明，第二季度房價(jià)止跌回漲為大概率事件。上海易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，在“330”新政的刺激下，市場預(yù)期已經(jīng)發(fā)生改變。預(yù)計(jì)二季度市場成交量將繼續(xù)上升，各大城市將積極吸收和消化一季度的利好政策，將有更多城市走出止跌通道。在這過程中，一線城市將扮演房價(jià)上漲的領(lǐng)頭羊角色。