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中華工商時報

     面對新一輪政策組合拳的強力刺激，購房者的熱情再次被點燃，而房東則趁機一套房漲價30萬元還被6人瘋搶。

　　多個樓盤出現(xiàn)一房多搶　　如今，杭州、上海、深圳等地均出現(xiàn)連夜排長隊購買的情景，多個大城市再次出現(xiàn)搶房的現(xiàn)象已不是個案。

　　“3·30新政”讓早已回暖的樓市愈加火爆，尤其是二手房。對于需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供應(yīng)的深圳來說，新政出臺后，短短幾個小時的時間就讓深圳中原龍崗片區(qū)當(dāng)天的成交量比以往上漲了三成。

　　深圳寶安區(qū)西鄉(xiāng)中聯(lián)房地產(chǎn)工作人員表示，從業(yè)近3年來，這還是他第一次見到如此火爆的情況。從3月30日開始至今，火熱狀況就一直在持續(xù)。一套二手房，二三十客戶排隊看，6個當(dāng)場就要簽，業(yè)主從350萬元返價到380萬元，客戶還搶著要，市場需求已經(jīng)完全超出了他的預(yù)期。一直忙到凌晨四點，還有客戶簽合同的，工作人員都忙瘋了。

　　在深圳，這樣的例子并不少，新政公布之后很多二手房業(yè)主“坐地起價”，少則幾萬，多則幾十萬，很多買家抱著“看漲不看跌”的心態(tài)迅速下單。

　　據(jù)了解，最先和最快上漲的就是那些剛需型的房子，目前市場上的大部分買家都是剛需型購房者，這類房源成交最為活躍，此輪政策一出，這些房源就變得最為緊俏學(xué)區(qū)房也將借此輪新政出現(xiàn)“跳漲”，今年3月以來，羅湖、福田、南山等區(qū)都先后發(fā)布了有關(guān)學(xué)位緊張、學(xué)位預(yù)警的相關(guān)消息，這讓學(xué)區(qū)房的需求進(jìn)一步緊張，學(xué)區(qū)房雖然價已高。據(jù)了解，在深圳學(xué)區(qū)房片區(qū)3萬元/平方米以上都買不到。

　　家住梅林一村的陸先生，兩天前落定了一套實驗學(xué)校片區(qū)的二手房，為孩子4年后就讀初中做準(zhǔn)備。盡管是位于華強北的商住兩用、房齡20年的老小區(qū)，價格超過3萬元/平方米，“而且鄰居是開公司的或者倉庫，根本談不上居住環(huán)境，可已經(jīng)是實驗學(xué)校學(xué)位房最便宜的了。”他說自己用幾個月考察了周邊，其他實驗學(xué)校的學(xué)區(qū)房，房屋新一點兒的都在4萬-5萬元/平方米，多年來漲勢從未停歇。

　　陸先生的想法具有代表性。市民高先生告訴記者，“大學(xué)區(qū)”出臺，不過是給了學(xué)區(qū)房周邊更多人希冀，也會帶動這部分房屋價格高企。

　　剛需引領(lǐng)樓盤價格上漲

　　據(jù)了解，在這一輪房地產(chǎn)市場放松政策下，最先和最快上漲的就是那些剛需型的房子。而深圳龍華龍崗的房子都是剛需購房者最關(guān)注的。

　　深圳中原地產(chǎn)對深圳全市188個樣本二手樓盤成交價的統(tǒng)計顯示，截至今年3月，龍華區(qū)域一直引領(lǐng)全市樓盤價格漲勢，其均價即將突破3萬元/平方米；而龍崗中心城片區(qū)樓盤同樣因為以剛需為主，剛需盤價格的上揚拉動了整個區(qū)域價格的上揚，環(huán)比上漲4.7%；此外，南山地區(qū)的房源受前海、蛇口自貿(mào)區(qū)樓盤的價格影響，上調(diào)幅度也相對較大，樣本樓盤均價為42981元/平方米，環(huán)比上漲4.6%。

　　根據(jù)深圳美聯(lián)物業(yè)的監(jiān)測，在旗下門店放盤的二手業(yè)主，大部分在新政出臺當(dāng)晚就已對放盤價進(jìn)行上調(diào)，價格調(diào)整的比例為：普通住宅大約在5%-10%，豪宅在10%-15%。有業(yè)界表示，深圳4月二手房還會保持火熱行情。

　　與二手房的火熱相比，深圳的新房市場相對平穩(wěn)。4月剛上市的一些新樓盤成了香餑餑，不少樓盤認(rèn)籌搶訂人數(shù)爆表。

　　4月5日，是深圳龍華熱點樓盤星河傳奇認(rèn)籌的最后一天，當(dāng)日認(rèn)籌刷卡5萬元可享開盤九八折優(yōu)惠。“認(rèn)籌人數(shù)太多，4月5日已經(jīng)是認(rèn)籌的最后一天，就算現(xiàn)在認(rèn)籌，估計開盤當(dāng)天也很難搶到！”銷售人員稱。

　　據(jù)統(tǒng)計，因樓市新政細(xì)則尚未落地，4月全市將有21個項目入市銷售，其中有11項目開盤，10盤加推，羅湖的黃貝嶺、南山的前海-后海-蛇口、寶安的龍華、龍崗中心區(qū)等區(qū)域均有項目推出。

　　銀行觀望新政實施不容樂觀

　　再次松綁房貸政策，將二套房首付降至四成。新政令二套房購房門檻大大降低，使得不少有改善型置業(yè)需求的人提前實現(xiàn)換房夢。

　　深圳地區(qū)新房貸政策的執(zhí)行情況同樣不容樂觀，新政發(fā)布以后25家銀行中，不但僅民生銀行做出反應(yīng)，將二套房首付成數(shù)由七成降至四成，甚至華夏銀行等3家銀行將首套房貸利率最高首付至三成，與二套利率齊平。有關(guān)人士認(rèn)為這無異于變相停貸。深圳的其他銀行，都未執(zhí)行新政。業(yè)界人士表示，二套房首付新政對深圳二手樓市的影響，將直接體現(xiàn)在4月的成交量價上。