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山東商報

      自2015年3月31日起，個人住房對外銷售的營業(yè)稅起征時間由5年放寬為2年，政策雖出，但很多 市民對自家二手房涉稅情況還是“一頭霧水”。對 此，記者采訪了山東省地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人，對近幾 天市民集中反映的問題作出解答。

　　【熱點(diǎn)一】個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅納稅人是哪一方？

　　個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅納稅人為出售住房一方，即“賣房人”。

　　【熱點(diǎn)二】個人轉(zhuǎn)讓住房怎樣計算營業(yè)稅？

　　個人轉(zhuǎn)讓住房適應(yīng)“銷售不動產(chǎn)”稅目，依5%的稅率計算營業(yè)稅，計稅依據(jù)為從購買方取得的全部價款和價外費(fèi)用。如果房產(chǎn)買賣合同注明的房產(chǎn)銷售價格明顯低于市場價格的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)稅法規(guī)定核定該房產(chǎn)計稅的售房價格。

　　【熱點(diǎn)三】普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的？

　　根據(jù)國稅發(fā)[2005]26號規(guī)定，普通住房原則上應(yīng)同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、實(shí)際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。不能同時滿足上述三個條件的為非普通住房。

　　【熱點(diǎn)四】個人購買住房的時間是怎樣規(guī)定的？

　　根據(jù)國稅發(fā)[2005]89號規(guī)定：“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間”，房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的登記日期或購買日期均可作為其購買房屋時間；契稅完稅證明或契稅免稅批件上注明的時間均可作為其購買房屋時間。如果取得的房屋產(chǎn)權(quán)證的時間與契稅完稅證明上注明的時間不一致，按照孰先原則確定其購買房屋的時間。

　　【熱點(diǎn)五】繼承、贈與、離婚轉(zhuǎn)讓房屋如何繳納營業(yè)稅？

　　根據(jù)規(guī)定，下列贈與行為暫免征收營業(yè)稅：1.離婚財產(chǎn)分割；2.無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；3.無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；4.房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

　　對于繼承人和被贈與人再次有償轉(zhuǎn)讓的行為，按現(xiàn)行規(guī)定繳納營業(yè)稅；對于單位無償贈與發(fā)生的轉(zhuǎn)讓房屋不動產(chǎn)行為，需繳納營業(yè)稅。

　　【熱點(diǎn)六】個人因經(jīng)濟(jì)糾紛經(jīng)法院判決或抵債發(fā)生的房屋轉(zhuǎn)讓如何繳納營業(yè)稅？

　　對個人除離婚以外的因經(jīng)濟(jì)糾紛而發(fā)生的經(jīng)法院判決或抵債轉(zhuǎn)讓的房屋不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓人和抵債人應(yīng)按規(guī)定繳納營業(yè)稅。