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錢江晚報(bào)

        隨著房產(chǎn)新政的暖風(fēng)陣陣吹來(lái)，這幾天甬城的樓市動(dòng)靜不小。

　　雖說(shuō)寧波各大銀行表示還沒收到通知，市公積金中心方面也還沒落實(shí)本地細(xì)則，但是營(yíng)業(yè)稅免征年限“5改2”，自前天正式開始實(shí)行，就已經(jīng)率先攪動(dòng)起二手房市場(chǎng)。

　　有市民趕上了好時(shí)節(jié)，營(yíng)業(yè)稅一下子就從全額降到差額，足足省下十萬(wàn)元，感覺幸福來(lái)得太突然。不過(guò)，也有上周剛辦理過(guò)戶并交完稅費(fèi)的市民，只能嘆息與幸福擦肩而過(guò)了。

　　相比買房群體，賣房的普遍更亢奮。掐指一算營(yíng)業(yè)稅能免減，個(gè)別房東連夜就去調(diào)高掛牌價(jià)。還有雙方已經(jīng)談妥的，卻因?yàn)榉繓|“秒漲”房?jī)r(jià)，結(jié)果導(dǎo)致交易中斷。

　　有人歡喜有人憂，那些之前剛辦完過(guò)戶的市民，就沒那么走運(yùn)了。

　　昨天，何女士就告訴錢江晚報(bào)記者，她是上周剛辦理過(guò)戶的，包括營(yíng)業(yè)稅在內(nèi)的各種稅費(fèi)也都已經(jīng)交完，就等著把新鮮出爐的產(chǎn)權(quán)證捧回家了。

　　這周一晚上，她突然聽說(shuō)31日開始營(yíng)業(yè)稅縮短免征年限，只能苦笑著感慨：“幸福就晚來(lái)了一點(diǎn)點(diǎn)，自己與減省稅費(fèi)的機(jī)會(huì)失之交臂！”

　　無(wú)獨(dú)有偶，這兩天市、地方稅務(wù)局的咨詢臺(tái)接到的咨詢電話，幾乎都是沖著營(yíng)業(yè)稅政策調(diào)整來(lái)的。相關(guān)負(fù)責(zé)人還表示，其中就有不少市民是去問，前幾天剛交的這筆營(yíng)業(yè)稅還有沒有機(jī)會(huì)追回來(lái)。

　　昨天記者在市房產(chǎn)交易中心看到，整排柜臺(tái)被圍得里三層外三層。原來(lái)當(dāng)中很大一部分也是上周辦了過(guò)戶手續(xù)繳了稅費(fèi)，這周得知營(yíng)業(yè)稅減免，就火急火燎沖到交易中心，詢問有沒有退稅的可能。

　　對(duì)此，市房產(chǎn)交易中心的工作人員告訴記者，營(yíng)業(yè)稅調(diào)整是從3月31日，也就是本周二正式執(zhí)行的。而在此之前，市民已經(jīng)遞交過(guò)戶材料，交易中心也已經(jīng)受理的，交好稅了，那就不能退稅了。

　　目前據(jù)記者了解，寧波的各大銀行幾乎都還未接到首付政策調(diào)整的通知，許多二套房改善的客戶還在坐等央行“首付最低四成”的落地。不僅如此，市公積金中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人也透露，目前寧波的具體細(xì)則還沒下來(lái)。

　　唯有針對(duì)二手房營(yíng)業(yè)稅免征門檻5年改2年，是從3月31日開始全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的。

　　因此與新房市場(chǎng)相比，這幾天寧波的二手房市場(chǎng)就敏感得多。

　　位于堇山中路上的一家中介的經(jīng)紀(jì)人告訴錢江晚報(bào)記者，從周一晚上開始，店里的來(lái)電就沒斷過(guò)，很多都是房東打來(lái)的。“有的是來(lái)跟我商量是不是可以稍微加點(diǎn)價(jià)；也有個(gè)別房東直接要求漲價(jià)，一提還是好幾萬(wàn)。”該經(jīng)紀(jì)人稱。

　　首改族黃小姐從去年開始就想把位于鄞州姜山附近的上上城給賣了，然后再湊足首付換套大的。黃小姐說(shuō)：“91平米的房子本來(lái)心理價(jià)位是105萬(wàn)出售，現(xiàn)在覺得時(shí)機(jī)不錯(cuò)，準(zhǔn)備提價(jià)10萬(wàn)。”

　　同樣連夜決定提價(jià)10萬(wàn)的還有水岸楓情一套90余平的多層，原本買賣雙方談好的價(jià)格是120萬(wàn)，誰(shuí)知房東臨時(shí)要求提到130萬(wàn)，結(jié)果交易被迫中斷。

　　這套房子的經(jīng)紀(jì)人表示：“一般我們不建議房東臨時(shí)抬價(jià)，如果漲價(jià)太多只會(huì)錯(cuò)過(guò)賣出去的機(jī)會(huì)，好在多數(shù)房東還是理性的。”他同時(shí)建議，如果營(yíng)業(yè)稅確實(shí)可以省下七八萬(wàn)，那么房東提個(gè)三五萬(wàn)，雙方你情我愿倒也無(wú)妨，但要是漲過(guò)原先的一筆營(yíng)業(yè)稅就不提倡了。

　　確實(shí)如此，據(jù)記者之前采訪獲悉，去年9月30日新政出來(lái)時(shí)，也有房東急忙漲價(jià)，結(jié)果就是錯(cuò)過(guò)了那一輪賣出去的機(jī)會(huì)，只好再等下一輪。

　　至于政策刺激下的成交情況，21世紀(jì)寧波立得房產(chǎn)的市場(chǎng)總監(jiān)白文欣表示：“確實(shí)明顯感覺這兩天的成交量在直線上升，緊接著的四五月份，新政對(duì)市場(chǎng)的刺激效果還會(huì)不斷突顯。事實(shí)上3月下旬開始，市場(chǎng)已有了回暖趨勢(shì)。”

　　21世紀(jì)立得房產(chǎn)，上周成交近百套，環(huán)比增幅近20%。另一家本地大型中介南天房產(chǎn)的最新數(shù)據(jù)也顯示，3月份二手住宅成交量超過(guò)280套，也遠(yuǎn)超前幾個(gè)月的成交水平。

　　去年以來(lái)，雖說(shuō)利好政策頻頻，但二手房市場(chǎng)因受新房市場(chǎng)的沖擊，一二手價(jià)格出現(xiàn)價(jià)格倒掛，因此成交表現(xiàn)一直不溫不火。春節(jié)期間，很多門店更是無(wú)人問津。對(duì)此，南天房產(chǎn)的總經(jīng)理助理薛敏強(qiáng)稱，三月回暖讓二手市場(chǎng)看到了信心，而此輪營(yíng)業(yè)稅的調(diào)整，也將直接降低次新房的購(gòu)房成本，會(huì)促使二手樓市的交易快速活躍。