久久精品激情视频|久久国产精品_国产精品|亚洲国产无 在线观看|亚洲а∨天堂久久精品9966

新華網(wǎng)

       做為試點(diǎn)城市,青島市市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)在省內(nèi)率先實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。青島樓市反應(yīng)如何,有沒有出現(xiàn)拋售現(xiàn)象?

　　3月1日上午,在青島市市南區(qū)寧夏路的一家房產(chǎn)中介,店主劉潔像往常一樣在電腦、電話前忙碌著。說起不動(dòng)產(chǎn)登記,劉潔十分淡定:“這段時(shí)間掛牌量、成交量和房?jī)r(jià)都比較穩(wěn)定,并沒有遇到拋售房屋的。不動(dòng)產(chǎn)登記短期內(nèi)或許會(huì)對(duì)購房者的消費(fèi)心理產(chǎn)生一定的影響,但不會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生直接的沖擊。”

 　　對(duì)于不少房產(chǎn)網(wǎng)站或者中介門店的二手房信息標(biāo)注上“不動(dòng)產(chǎn)登記前的瘋狂降價(jià)”、“因不動(dòng)產(chǎn)登記拋售,快撿便宜”,劉潔表示,這只是中介的一種營(yíng)銷手段,而且此類房源多為大戶型,價(jià)格也不低。

　　　“不動(dòng)產(chǎn)登記已有很長(zhǎng)時(shí)間的過渡期,很多人早將房源處理了,最主要的是新政策沒有強(qiáng)制性,房主不會(huì)因此出售手里多余的房產(chǎn),即使未來征收房產(chǎn)稅,從上海、重慶的情況來看,其征收力度應(yīng)該不會(huì)太大。”劉潔表示。

　　　科威國際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)總經(jīng)理孫杰認(rèn)為,“對(duì)于青島而言,不動(dòng)產(chǎn)登記影響應(yīng)該不會(huì)太大,因?yàn)榍鄭u樓市最明顯的一個(gè)特征就是剛需占主導(dǎo),且外來人口多。”

　　值得關(guān)注的是,不動(dòng)產(chǎn)登記正式實(shí)施的3月1日,央行降息也開始實(shí)行。在業(yè)內(nèi)人士看來,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言,兩個(gè)政策總體上具有對(duì)沖性質(zhì),前者促使房?jī)r(jià)面臨下調(diào)壓力,后者降低資金成本則會(huì)促使房?jī)r(jià)上漲。

　　孫杰認(rèn)為,“房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)資金密集型行業(yè),需要銀行貸款或者金融杠桿來撬動(dòng)。”降息利好可以刺激開發(fā)商去積極拿地開發(fā)建設(shè),也可以刺激購房者積極入市置業(yè)。

　　濟(jì)南局部區(qū)域大戶型房源增多

　　“最近,的確有一些‘超低價(jià)位’的房子掛了出來,以大戶型為主。以至于蟄伏好久的炒房客又出動(dòng)‘抄底’了。我認(rèn)識(shí)一位炒房客,年前2個(gè)月‘收’了7套房,賣了3套,一轉(zhuǎn)眼賺了五六十萬。”他說。

　　分析原因,他覺得不排除不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記臨近帶來的“避嫌”之需和房產(chǎn)稅預(yù)期,另外,也可能有人做生意,年關(guān)前急用錢。“房主都說急用錢,我們也不便詢問他們的身份。”

　　位于濟(jì)南市英雄山路的某省直單位宿舍,最近也出了不少房源。附近一家房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人張女士告訴記者,有的房主要求買家價(jià)格能接受,再去看房,不想讓太多人知道自己賣房,也不希望頻受攪擾。

　　一位長(zhǎng)期關(guān)注樓市的濟(jì)南市民趙先生最近注意到,網(wǎng)上局部區(qū)域的大戶型二手房出房量比年前增加了。“3月1日下午,旅游路在售的5居及5居以上房源的搜索結(jié)果加起來有17頁,500條;奧體中心有8頁,約200條;其中不少標(biāo)注著‘出國急賣’、‘包改合同’等字樣。以前還不知道這邊有這么多大房子。”

       但總體來說,不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對(duì)濟(jì)南樓市影響不大,大部分地區(qū)反應(yīng)平穩(wěn)。

　　“畢竟不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記還沒在濟(jì)南落地,沒感覺到大的變化。出的房子以商品房為主,附近的單位宿舍要么沒證,要么不讓對(duì)外賣,出房不多。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)濟(jì)南虹景環(huán)山路店經(jīng)紀(jì)人小李告訴記者。

　　“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記宣傳兩三年了,要拋的早拋了。最近變化不大。”三宇和記地產(chǎn)銀座花園(論壇)二店經(jīng)紀(jì)人隋英杰告訴記者,漿水泉一帶的單位宿舍比較集中,2011年交房之初曾有個(gè)賣房小熱潮;此后,出房的比例和其他小區(qū)差不多。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)旺城八里橋店經(jīng)紀(jì)人郭海文、齊魯樓市槐蔭區(qū)外海西子店店長(zhǎng)楊運(yùn)航也告訴記者,雖然不乏買房人期待有人拋房“撿個(gè)便宜”,但未發(fā)現(xiàn)二手房大規(guī)模拋售,房?jī)r(jià)也比較平穩(wěn)。

 　　“不動(dòng)產(chǎn)登記要達(dá)到全國聯(lián)網(wǎng),還需要幾年時(shí)間。不過,統(tǒng)一登記強(qiáng)化了人們對(duì)房產(chǎn)稅的預(yù)期,房主變得更加理性了。”隋英杰告訴記者,比起不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記,房產(chǎn)稅的影響更為實(shí)質(zhì)。

　　煙臺(tái)樓市未見明顯波動(dòng)

　　煙臺(tái)暫未納入不動(dòng)產(chǎn)登記試點(diǎn)城市之列,受此及其他因素影響,近期樓市也未見明顯波動(dòng)。二手房市場(chǎng)也相對(duì)平穩(wěn),二手房供應(yīng)和交易變化不大。