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      據(jù)鄭州市稅務(wù)部門有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，鄭州市稅務(wù)系統(tǒng)已升級，所以現(xiàn)在對于能查到房屋原來交易價格的房子，在二手房交易時，嚴(yán)格按照“差價20%”征收個稅。

　　據(jù)悉，根據(jù)“國五條”細(xì)則的要求，凡是能查詢到原值的，都必須要按查驗(yàn)征收的方式。因?yàn)樾碌亩悇?wù)系統(tǒng)將契稅和地稅聯(lián)網(wǎng)，即便老百姓房子原始發(fā)票丟失，仍能通過系統(tǒng)查詢到房子的原來價值。

　　曹先生　鄭東新區(qū)東風(fēng)南路和福祿路交叉口附近一小區(qū)業(yè)主。

　　所售房屋　128平方米，市場價1.1萬元/平方米，總價140.8萬元。

　　交易過程

　　○去年11月，通過中介找到合適買家，此時過戶可按照房價全額的1%繳納個稅，即1.408萬元。

　　○但買方因?yàn)檗k貸款進(jìn)度比較慢，他們一直等1月15日才過戶、交稅。此時契稅仍按照4%的比例征收，但是個稅變成了19.2萬元，比11月份的額度多了17.792萬元。

　　個稅計(jì)算

　　鄭州市稅務(wù)部門有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，曹先生的房子原價為3500元/平米，總價為44.8萬元;現(xiàn)在房子價值1.1萬元一平米，總價為140.8萬元。按“差價20%”的征收辦法，曹先生需要交納的個稅應(yīng)為(140.8-44.8)×20%=19.2萬元。

　　官方釋疑

　　○省地方稅務(wù)局有關(guān)負(fù)責(zé)人稱：二手房交易征收個稅分為兩種情況。一種是核定征收，即納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票的，個人所得稅=計(jì)稅價格×1%。另一種是查驗(yàn)征收，納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票的，個人所得稅=(計(jì)稅價格-原值)×20%，也就是所謂的差額的20%(注：查驗(yàn)征收計(jì)算方式比較復(fù)雜，這里為了說明問題，采用比較簡便的公式，具體計(jì)算價格還以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn))。

　　○去年11月份，鄭州稅務(wù)系統(tǒng)還是老版本，曹先生聲稱自己把契稅發(fā)票丟失，就無法提供房屋原值憑證，稅務(wù)部門只好按照房價1%征收個稅。而今年1月8日起，新的稅務(wù)系統(tǒng)開始上線，可查出曹先生房子的原始發(fā)票信息，確定這套房子的原來價值，所以就按照‘差價20%’征收契稅。

　　影響分析

　　省內(nèi)一家大型房企銷售總監(jiān)何先生認(rèn)為，此舉將抬高房價，不論是買二手房的還是賣二手房的，都不能從這個政策中獲益。河南省商業(yè)與經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)副會長兼秘書長宋向清稱，因?yàn)檫@項(xiàng)稅，房價起初可能降低，但長遠(yuǎn)看最終還是會轉(zhuǎn)嫁到買房者身上。