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今晚經(jīng)濟(jì)周報

       天津合富輝煌市場研究部總監(jiān)任炯表示，2015年土地市場將迎來回暖，熱點(diǎn)區(qū)域可能會在河?xùn)|、北辰、濱海等區(qū)域，但土地高溢價情況估計不會太樂觀。開發(fā)商資金回流一般，所以不會出現(xiàn)太多地王。

　　2015年樓市價格會有突破，價格在2014年一直筑底發(fā)展，新的一年開發(fā)商會關(guān)注利潤率，消費(fèi)者對于高價位也有了心理接受能力與妥協(xié)，加之對企業(yè)年初對現(xiàn)金流的要求不高，高地價的傳導(dǎo)等多種因素，和市場轉(zhuǎn)暖政策放寬等多重例會，市場量價將迎來新的發(fā)展機(jī)遇。

　　自貿(mào)區(qū)，毋庸置疑是天津樓市宣傳的好噱頭，實(shí)際來看，劃入自貿(mào)區(qū)的區(qū)域房地產(chǎn)必將迎來一波投資投機(jī)的好時機(jī)。從城市層面看，是個深遠(yuǎn)的影響，自貿(mào)區(qū)的企業(yè)發(fā)展、高薪高能勞動力的引入、消費(fèi)的發(fā)展等對經(jīng)濟(jì)的提振是最直接的，經(jīng)濟(jì)帶動產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)發(fā)展。從市場層面看，區(qū)域?qū)⑿纬蔁狳c(diǎn)與焦點(diǎn)，投資關(guān)注度會增加，項目也將借此良機(jī)加快開發(fā)進(jìn)程，市場供需兩旺的良好局面將開啟。

　　天津市房地產(chǎn)學(xué)會副會長徐保滿認(rèn)為，新的一年天津市樓市的成交量預(yù)計還會穩(wěn)中有升，價格可能還是穩(wěn)中有升。從今年的樓市成交量來看，四季度由于天津的“房貸新政”、“津十六條”等政策已基本落實(shí)，新政的刺激效果在四季度凸顯，從而帶動了一手房和二手房的成交量上漲。從樓市整體整體來看，政策的利好影響明顯。

　　從樓市的價格來看，去年12月末全市平均價格出現(xiàn)較大漲幅，12月均價14953元/平方米。主要原因在于：二手房銷售方面，在中心城區(qū)的二手房交易量在全市的比重由36.5%上漲至40.7%，交易比重的變化使得全市平均價格自然被拉升；由于部分片區(qū)的熱點(diǎn)房源供需矛盾加劇，少部分業(yè)主上調(diào)售價，也在一定程度上帶動均價的上浮走勢。一手房方面，隨濱海新區(qū)建設(shè)規(guī)模的擴(kuò)大，大量人才的進(jìn)入及入?yún)^(qū)工作和居住的增多，引致購房需求的增多，致使價格略有上浮。

　　2015年天津自貿(mào)區(qū)的建設(shè)項目的啟動，將增多濱海區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，該區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施及生活配套的完善將吸引更多的購房者進(jìn)入，由此濱海新區(qū)的住房價格估計會有上浮的可能。