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        2014年12月，北京住宅新房市場(chǎng)成交翹尾。北京市住建委最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2014年12月，北京市住宅新房網(wǎng)簽量為19893套，環(huán)比大漲62.1%，同比大漲72.92%，這一數(shù)據(jù)為2009年12月創(chuàng)下的20516套第二高值，并超出了2013年3月19398套的前期高點(diǎn)。

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)，在價(jià)格方面，去年12月北京市新建商品住宅成交均價(jià)為25703元/平方米，環(huán)比上漲7%，同比上漲1.1%。對(duì)此，該集團(tuán)副總裁胡景暉表示，北京12月住宅新房成交創(chuàng)下了5年來(lái)新高，價(jià)格也呈現(xiàn)出小幅上漲的特征。

“從去年9月30日房貸新政發(fā)布以來(lái)，北京樓市受到了普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、公積金新政、11月22日央行降息等實(shí)際利好的影響，吸引了不少此前觀(guān)望的需求入市，促成了樓市四季度成交量的顯著反彈。”胡景暉說(shuō)。

但是，12月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中包括了7852套各類(lèi)保障房和近1900套自住房，剔除此兩類(lèi)住房，實(shí)際成交的純商品住宅約為10000套。這一水平事實(shí)上和2013年9月10484套的水平基本持平，不及去年3月和1月均超過(guò)13000套的水平。胡景暉說(shuō)，根據(jù)純商品房的成交數(shù)據(jù)，并不能單純理解去年12月的翹尾為純商品房市場(chǎng)的大幅反彈升溫。

2014年前10個(gè)月，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)都處在顯著低位的狀態(tài)中。而到了年底，除了上述政策支撐，開(kāi)發(fā)企業(yè)為沖刺年底業(yè)績(jī)，讓利、折扣等幅度加大，借勢(shì)營(yíng)銷(xiāo)、去化走量，也在一定程度上促成了新房市場(chǎng)成交的走高。

按商品房口徑，去年北京市場(chǎng)排名第一開(kāi)發(fā)企業(yè)的仍舊是北京萬(wàn)科，市場(chǎng)占有率達(dá)到6.2%。銷(xiāo)售額較2013年同期增長(zhǎng)55%，自2012年至2014年，年均增長(zhǎng)率達(dá)33%。據(jù)萬(wàn)科明源系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，截至去年12月30日，北京萬(wàn)科不含京外項(xiàng)目的全年銷(xiāo)售額已突破200億元，回款突破170億元。該數(shù)字刷新了房地產(chǎn)行業(yè)城市級(jí)公司銷(xiāo)售記錄。

但從12月成交結(jié)構(gòu)方面的特征來(lái)看，胡景暉認(rèn)為，在2014年9月9日北京市政府常務(wù)會(huì)議上提出的“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市場(chǎng)有調(diào)控”的總體思路，目前已在市場(chǎng)成交上有了非常直觀(guān)的體現(xiàn)。

基于此，胡景暉認(rèn)為，2015年，市場(chǎng)成交中保障房、自住房占比維持較高水平的情況還將持續(xù)。在經(jīng)歷了12月年末沖刺的成交放量后，未來(lái)的1月份，由于臨近春節(jié)，受到假期、天氣因素的影響，北京市住宅新房市場(chǎng)的成交量預(yù)計(jì)將出現(xiàn)一定幅度的回落，不過(guò)整體應(yīng)仍能維持在萬(wàn)套左右水平(含保障、自住)，而價(jià)格表現(xiàn)預(yù)計(jì)將受到自住房成交的影響整體趨穩(wěn)。