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中國證券報(bào)

        國務(wù)院總理李克強(qiáng)10月29日主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，提出“穩(wěn)定住房消費(fèi)”的說法。這一表態(tài)被市場(chǎng)理解為利好，次日，地產(chǎn)股大幅上漲。

　　本報(bào)記者還了解到，智囊機(jī)構(gòu)已將一份調(diào)整樓市政策的整體方案提交至監(jiān)管層，其中包括對(duì)交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)進(jìn)行減免，并對(duì)限購進(jìn)行微調(diào)等，更好地刺激市場(chǎng)成交。若此類政策建議最終“落地”實(shí)施，無疑是又一重大利好。

　　張大偉指出，在限購、信貸調(diào)整之后，以稅費(fèi)調(diào)整為代表的“第三輪救市”政策可能陸續(xù)出臺(tái)。與此同時(shí)，在“土地財(cái)政”和“房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)”的驅(qū)使下，各地有可能陸續(xù)發(fā)布更多新的救市文件。

　　多家機(jī)構(gòu)的報(bào)告指出，政策底部已經(jīng)過去，未來還將不斷有利好釋放。這將刺激市場(chǎng)進(jìn)一步回暖，并促進(jìn)房價(jià)逐漸回調(diào)。

　　事實(shí)上，這種刺激的作用十分明顯。11月13日，上海市住房保障和房屋管理局發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》，調(diào)整了該市關(guān)于普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并將自11月20日起執(zhí)行。受此利好消息的影響，一些二手房業(yè)主驟然提高報(bào)價(jià)，甚至不惜違約。

　　從數(shù)據(jù)上看，價(jià)格回調(diào)的跡象已經(jīng)出現(xiàn)。來自國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年10月，全國70個(gè)大中城市的新建商品住宅(不含保障房)價(jià)格平均環(huán)比下降0.3%。雖已連續(xù)6個(gè)月下滑，但降幅已連續(xù)兩個(gè)月收窄。

　　同期，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均停止下跌，其中北京二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，上海、廣州、深圳環(huán)比均持平。二手房對(duì)市場(chǎng)變化的反應(yīng)最為敏感，也往往被看作是先導(dǎo)性指標(biāo)。多數(shù)機(jī)構(gòu)指出，二手房價(jià)格出現(xiàn)上調(diào)，表明整體房價(jià)已有反彈跡象。

　　不過，業(yè)內(nèi)分析人士指出，由于我國樓市整體供大于求的形勢(shì)已經(jīng)確立，此輪房價(jià)的上調(diào)主要體現(xiàn)在供需關(guān)系相對(duì)緊張的一線城市和部分熱點(diǎn)城市。對(duì)于廣大二三線城市來說，市場(chǎng)仍需較長的時(shí)間進(jìn)行調(diào)整，短期內(nèi)房價(jià)上漲的動(dòng)力相對(duì)不足。