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山東商報

   一個月來，濟南商品房成交量持續(xù)高漲，良好的形勢讓不少新建項目開始入市，據(jù)統(tǒng)計，8月至今，已有超過10家樓盤開盤加推，并且時隔多年后再次有新的“巨無霸”樓盤面世。即將到來的“金九銀十”，更是讓不少樓盤產生沖動，準備借著熱季消化上半年積壓下來的庫存。

　　據(jù)了解，隨著樓市銷量開始增長，濟南不少新建項目開始入市，也有不少老項目推出新房源，上周，備受關注的中海華山項目華山瓏城啟動認籌，這座占地面積14.6平方公里的項目面世，勢必會為濟南帶來大量的房源。

　　從該樓盤近期的宣傳來看，這又是一座主打剛需產品的項目，多位業(yè)內人士和多家數(shù)據(jù)機構對記者表示，該樓盤為了吸引客源，其前期銷售均價將不會太高，“應該在五六千元每平。”一位業(yè)內人士說道。據(jù)統(tǒng)計，僅上周濟南市便有兩個項目開始認籌，還有一個新項目首次開盤。據(jù)世聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，上周共有五盤入市，其中住宅項目4個，推出房源1065套，以剛需型房源為主;另外一個為商業(yè)項目，共推出商鋪33套。項目主要分布在歷城區(qū)2個，市中區(qū)1個，歷下區(qū)1個，天橋區(qū)1個。隨著樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”的到來，九月還將會有更多的項目入市，記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至昨日，明確表示要在9月推出房源的樓盤已多達10個，加上準備推盤但未確定時間的項目，9月預計將有20個樓盤推出新房源。

　　根據(jù)統(tǒng)計顯示，目前計劃在9月開盤的項目中，東部樓盤占了大多數(shù)，其中以歷城區(qū)居多，其次為高新區(qū)。其中，河泰山莊、隆悅公館、東城御景等項目都為首次面世，并且這些項目全部位于濟南東部。

　　除此之外，廣廈聚隆廣場、銀豐唐郡、保利海德公館、尚東1956、中國鐵建國際城、海亮藝術華府、金科城、綠城百合花園等已開盤住宅項目預計也將推出新房源。除了住宅項目，備受期待的濟南高新萬達廣場已在本月開盤，預計近期將推出更多的房源供選擇。另外還有中凡魯鼎廣場和聯(lián)合財富廣場等商業(yè)項目將在9月和10月推出，將為商業(yè)和公寓市場注入新的血液。

　　在價格方面，雖然有不少首次入市的項目還未公布具體售價，但從同區(qū)域其他樓盤近期的售價來看，新推盤項目價格預計會比較吸引人。從公布售價的樓盤來看，最低的不到4000元/平米，這在近幾年是不多見的。同時，眾多預計開盤項目位于東部，考慮到近期東部價格戰(zhàn)打得火熱，售價盡量放低也成為這些樓盤必須考慮的事情。