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齊魯晚報

      18日，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)字顯示，7月濟南新建商品住宅價格環(huán)比下跌1.2%，這也是既5月和6月價格連跌后的第三次下跌，跌幅逐月增加。不少市民表示，都說房子降價了，但感受不明顯。因為學(xué)區(qū)房價格沒松動，降價力度大的都在郊區(qū)。從新房的跌幅來看，每月呈現(xiàn)增加趨勢。5月新建商品住宅環(huán)比下跌0.4%，6月新建商品住宅環(huán)比下跌0.7%。省城房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士并不感到意外，在目前住宅存量壓力較大及年終銷售任務(wù)的多重壓力下，多個項目降價促銷，把當(dāng)月的成交價格整體拉低。由于市場預(yù)期依然不明，不少購房者選擇觀望，房價環(huán)比繼續(xù)下降。

　　記者梳理2011年1月至今國家統(tǒng)計局發(fā)布的房價變動情況發(fā)現(xiàn)，濟南房價上一輪價格環(huán)比下跌出現(xiàn)在2011年8月至2012年4月之間，新房價格累計九個月環(huán)比下跌，最高跌幅為2012年4月份的0.6%。今年1月至今，濟南已有三個月房價環(huán)比下跌。從跌幅來看，7月份1.2%的跌幅創(chuàng)下三年來的最大跌幅。

　　從二手房的價格來看，7月份二手住宅環(huán)比下跌1%，這也是今年以來濟南二手房價格的連續(xù)第四個月環(huán)比下跌。本月的跌幅相比6月份0.3%的跌幅增加了0.7個百分點。

　　從全省來看，7月列入統(tǒng)計的濟南、青島、煙臺、濟寧房價全部環(huán)比下跌，分別為1.2%、1.2%、0.8%和0.4%。

　　雖然數(shù)據(jù)顯示房價下跌，但省城市民崔剛說，房子降價，年輕人感受并不明顯，考慮上班、孩子上學(xué)，買房子還是首選市里的學(xué)區(qū)房，但是這樣的房子價格幾乎沒有松動，調(diào)價力度大的幾乎都在偏遠(yuǎn)郊區(qū)。

　　18日，在和平路一家樓盤服務(wù)中心，一位置業(yè)顧問介紹說，市中心的房子保值能力完全不同于郊區(qū)。“這塊區(qū)域均價一般在15000-20000元之間，比起去年來還是漲了1000-1700元。”

　　濟南和平路一家中介的工作人員則表示，目前這里的房價沒有繼續(xù)上漲，而是“停滯”不前，但是周邊山師附小、解放路小學(xué)的二手學(xué)區(qū)房價格仍看漲，甚至超過了這個新樓盤的價格漲幅。