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魯中晨報(bào)

       目前，包括福建、四川、浙江等地已經(jīng)開(kāi)始了新一輪的限貸松動(dòng)。而據(jù)市場(chǎng)消息，北京、上海、深圳等地，一些銀行的首套住房利率再次出現(xiàn)優(yōu)惠。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)人士認(rèn)為，部分城市取消限購(gòu)之后，效果并不明顯，而要使得樓市全面復(fù)蘇，還需要資金面的支持，取消或放松限貸政策，對(duì)樓市是一大利好。
　　專(zhuān)家對(duì)取消限貸政策的態(tài)度并未達(dá)成一致。知名學(xué)者、北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩認(rèn)為，信貸繼續(xù)松動(dòng)的可能性較大。不過(guò)，也有學(xué)者認(rèn)為，出于風(fēng)險(xiǎn)因素的考慮，銀行不會(huì)輕易取消限貸政策。
　　事實(shí)上，對(duì)于放松信貸，商業(yè)銀行是否會(huì)按照政府建議落實(shí)與執(zhí)行還有待觀(guān)察，這也是救市效果能否達(dá)到預(yù)期的最大變數(shù)。

      多地信貸松動(dòng)
　　在大多數(shù)限購(gòu)城市相繼松綁限購(gòu)之后，不少城市又開(kāi)始了新一輪限貸的放松。
　　截至目前，國(guó)內(nèi)多地已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)政策。本報(bào)記者對(duì)這些地方的信貸松動(dòng)進(jìn)行了梳理，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，在出臺(tái)限貸松綁政策的省市，大多提及房貸利率回歸基準(zhǔn)，或?qū)?gòu)房者進(jìn)行補(bǔ)貼等措施，以支持首套自住需求及部分改善需求入市。
　　山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗表示，地方政府仍難以擺脫對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)，而取消限購(gòu)提振房地產(chǎn)的作用又微乎其微，因而地方政府勢(shì)必繼續(xù)救市，這也是目前市場(chǎng)上取消限貸聲音漸盛的重要原因。
　　不光如此，來(lái)自市場(chǎng)層面的消息稱(chēng)，國(guó)內(nèi)已有城市的首套房利率出現(xiàn)優(yōu)惠。比如在深圳，已有包括招行、匯豐等銀行的首套房貸款利率出現(xiàn)優(yōu)惠，執(zhí)行利率低于基準(zhǔn)利率。
　　據(jù)媒體報(bào)道，北京等地的多家銀行，在銀行存夠一定數(shù)量的存款，房貸利率會(huì)出現(xiàn)優(yōu)惠，最低可至九折。在上海，也有部分銀行加入了首套房利率優(yōu)惠的“軍團(tuán)”，放款周期普遍大大縮短。
　　不過(guò)，當(dāng)前首套住房的利率優(yōu)惠還是小范圍的。有房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)表示，從部分重點(diǎn)城市銀行房貸報(bào)價(jià)情況來(lái)看，首套房貸利率并未出現(xiàn)明顯松動(dòng)，大部分城市首套房貸以基準(zhǔn)利率為主，部分外資銀行提供小幅利率優(yōu)惠，但出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的考慮，審批要求極其嚴(yán)格。上海、杭州等個(gè)別城市在貸款額度和放款時(shí)間方面略有好轉(zhuǎn)，但大連、南京、青島等城市在貸款審批方面則更為嚴(yán)格，周期也有所延長(zhǎng)。因此，各地信貸政策并未大范圍實(shí)質(zhì)性放松。
　　然而，這種信貸松動(dòng)的跡象還是讓部分開(kāi)發(fā)商變得樂(lè)觀(guān)起來(lái)。如果限貸政策取消，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金面將明顯好轉(zhuǎn)。
　　“就和股市一樣，樓市也需要資金。”淄博一房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)責(zé)人表示，限貸政策松動(dòng)的話(huà)，將給市場(chǎng)帶來(lái)重要支撐。

淄博仍執(zhí)行原有政策
　　從目前多數(shù)駐淄金融機(jī)構(gòu)的政策來(lái)看，房貸依然沒(méi)有松動(dòng)。
　　“我們還在執(zhí)行首套住房貸款為基準(zhǔn)利率的政策。”8月12日，一家大型商業(yè)銀行個(gè)貸部門(mén)的負(fù)責(zé)人表示，到目前為止，沒(méi)有接到總行關(guān)于放松限貸政策的通知。
　　本報(bào)咨詢(xún)的大多數(shù)駐淄金融機(jī)構(gòu)表示，目前對(duì)首套住房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，某些股份制銀行對(duì)資質(zhì)一般的客戶(hù)還上浮5%。有銀行界人士說(shuō)，現(xiàn)在要想拿到優(yōu)惠的房貸利率基本不可能。
　　另外一家銀行信貸部門(mén)的負(fù)責(zé)人表示，相比于企業(yè)貸款，房貸成為銀行的“雞肋”。按照他的說(shuō)法，部分小微企業(yè)的貸款利率上浮三成左右，而首套住房貸款的利率為基準(zhǔn)利率，房貸對(duì)銀行的吸引力不大。在這種背景下，如果沒(méi)有國(guó)家的強(qiáng)制政策，銀行很難給出優(yōu)惠。
　　有不愿具名的房地產(chǎn)人士透露，和他們合作的銀行，放款周期和放款規(guī)模一直保持在正常范圍，沒(méi)有出現(xiàn)明顯的變化。雖然一些銀行有時(shí)在處理存量貸款，對(duì)一般客戶(hù)放款會(huì)有延遲，但對(duì)重點(diǎn)客戶(hù)的保障會(huì)比較及時(shí)。
　　“5月份，央行曾力挺首套房貸，我們對(duì)首套住房貸款利率的松動(dòng)持樂(lè)觀(guān)態(tài)度。”上述人士稱(chēng)，不過(guò)從銀行后續(xù)的政策來(lái)看，并沒(méi)有出現(xiàn)利率松動(dòng)的情況，大多數(shù)銀行仍執(zhí)行原有政策。
　　事實(shí)上，資金短缺對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響開(kāi)始顯現(xiàn)。淄博一家房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)表示，去年，銀行對(duì)客戶(hù)按揭的要求并不高。不過(guò)在今年，銀行審查的力度開(kāi)始加大，并摒棄了部分客戶(hù)。這對(duì)部分開(kāi)發(fā)商而言，顯然是個(gè)損失。此外，當(dāng)前正處于刺激政策的消化期，金融政策有所調(diào)整，房地產(chǎn)業(yè)貸款的門(mén)檻提高，對(duì)房地產(chǎn)商影響也很大，由于獲得開(kāi)發(fā)貸的難度加大，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)入了蟄伏階段。
　　正因?yàn)槿绱?，市?chǎng)對(duì)限貸政策的取消保持了高度關(guān)注。山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為，限購(gòu)與限貸相比，后者對(duì)市場(chǎng)的影響更大。松綁限購(gòu)只對(duì)異地購(gòu)房和改善性購(gòu)房解除了限制，實(shí)際效果需經(jīng)過(guò)一段時(shí)間才能顯現(xiàn)。而且，就算取消限購(gòu)，一些改善型需求的人雖然有了買(mǎi)房資格，但是貸款政策不調(diào)整，沒(méi)有貸款支持，也很難形成真實(shí)購(gòu)買(mǎi)。