久久精品激情视频|久久国产精品_国产精品|亚洲国产无 在线观看|亚洲а∨天堂久久精品9966

北京青年報(bào)

      國家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布了今年5月份全國70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，其中新建商品住宅（不含保障性住房）與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有35個(gè)，正好達(dá)到半數(shù)。持平的城市有20個(gè)，上漲的城市有15個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.3%，最低為下降1.4%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。5月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為11.3%，最低為下降4.8%。其中北京新建住宅價(jià)格指數(shù)由前月的100略微上升至100.2，但較去年同期的107.7明顯下降。新建商品住宅價(jià)格指數(shù)方面，北京上個(gè)月的指數(shù)也較前月的100輕微上升0.2%，較去年同期的109.7也明顯下降。

　　二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有35個(gè)，持平的城市有16個(gè)，上漲的城市有19個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.5%，最低為下降0.9%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有5個(gè)，持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有64個(gè)。5月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為11.1%，最低為下降8.7%。其中北京5月份二手住宅價(jià)格指數(shù)為99.1，環(huán)比前月的100下降0.9%，同比107.4更是降幅明顯。

　　據(jù)了解，此次住宅銷售價(jià)格的調(diào)查范圍為70個(gè)大中城市的市轄區(qū)，不包括縣。調(diào)查方法為：70個(gè)大中城市的新建住宅銷售價(jià)格、面積、金額等資料直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。二手住宅銷售價(jià)格調(diào)查為非全面調(diào)查，采用重點(diǎn)調(diào)查和典型調(diào)查相結(jié)合的方法，按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)上報(bào)、房地產(chǎn)管理部門提供與調(diào)查員實(shí)地采價(jià)相結(jié)合的方式收集基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。其中新建住宅含保障性住房；新建商品住宅不含保障性住房。

　　專家看法

　　房地產(chǎn)市場可自身理順價(jià)格

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析說，5月房價(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)明顯減少，部分城市房價(jià)環(huán)比小幅下降。5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別比4月份減少了29個(gè)和16個(gè)；持平的城市個(gè)數(shù)分別比4月份增加了2個(gè)和3個(gè)；下降的城市個(gè)數(shù)分別比4月份增加了27個(gè)和13個(gè)。

　　住建部政策研究中心研究員王玨林認(rèn)為，在央行和銀監(jiān)會表態(tài)支持首套房需求的情況下，個(gè)人房貸政策將日益寬松。房地產(chǎn)市場可通過自身調(diào)整理順價(jià)格，激發(fā)購房者的購買意愿，從而符合市場需求。

　　世邦魏理仕中國區(qū)研究主管陳仲偉表示，目前房價(jià)回落趨勢明顯。未來數(shù)月，房價(jià)環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)將不斷增多，住宅價(jià)格同比漲幅亦將逐步回落。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，上市房企半年報(bào)壓力巨大，特別是6月份，很多房企將最后一搏。預(yù)計(jì)6月降價(jià)跑量的房企將明顯增多。

　　市場觀察

　　一線城市新房降價(jià)“假摔”

　　國家統(tǒng)計(jì)局公布的全國70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)表明，半數(shù)城市的價(jià)格指數(shù)出現(xiàn)了下調(diào)。相對而言，北上廣深的新房價(jià)格依然堅(jiān)挺，所謂的降價(jià)被業(yè)內(nèi)譽(yù)為“假摔”，但二手房房價(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，已經(jīng)出現(xiàn)較大的讓利。

　　根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《5月份一線城市樓市報(bào)告》，北京5月新建商品住宅成交均價(jià)為26436元/平方米，環(huán)比上漲1.6%，同比上漲10.1%；上海方面，新建商品住宅成交均價(jià)為27651元/平方米，環(huán)比上漲6.6%，同比上漲17.9%；廣州方面，新建商品住宅成交均價(jià)16457元，環(huán)比漲幅更是高達(dá)14.4%，同比漲幅達(dá)21.1%；深圳方面，5月環(huán)比上漲1.5%，同比上漲10.2%。

　　易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)說，從現(xiàn)階段來看，從成交量、庫存、庫存去化周期來看，均印證市場降溫態(tài)勢，目前房貸利率沒有完全放松，購房者將依然選擇觀望入市的策略。在高庫存壓力下，房企將被迫加大優(yōu)惠力度。

　　房價(jià)指數(shù)下降了，買房人是否有明顯感覺房價(jià)降了呢？記者隨機(jī)采訪了一些在大興看新盤的買房人，大家普遍感覺房子沒有降價(jià)。“只能說和以前相比，沒有繼續(xù)上漲，沒有明顯感覺便宜了。”購房人小張?jiān)谔鞂m院看了一天房子，新房不僅價(jià)格沒降，而且還得搖號。“現(xiàn)在北京賣的都是剛需盤，這些房子受眾比較多，價(jià)格松動(dòng)不大，而一些大戶型、高總價(jià)的改善類新房，相對賣起來困難一些。”開發(fā)商置業(yè)代表告訴記者。

　　相對新房，二手房價(jià)格松動(dòng)更為明顯一些。在北京雙井、勁松等中介門店，一些門店都打出了業(yè)主直降20萬的宣傳。“房價(jià)到底降了沒？主要是看和什么時(shí)期比。現(xiàn)在有些降價(jià)的，很多都是以前報(bào)價(jià)太離譜，明顯超過市場成交價(jià)的，現(xiàn)在調(diào)整到正常價(jià)格而已。”房產(chǎn)中介告訴記者。

　　如果說價(jià)格下降還不是特別明顯，成交量的下滑是板上釘釘?shù)氖虑椤谋本┙鼉蓚€(gè)月的量價(jià)水平看，5月成交量環(huán)比下降9%，而6月上半月成交量進(jìn)一步下滑近一成。鏈家地產(chǎn)張旭認(rèn)為，除非有顯而易見的行政刺激手段，不然市場在短期內(nèi)仍會維持冷淡的狀態(tài)，買賣雙方持續(xù)僵持。