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經(jīng)濟參考報

        6月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布5月百城房價變動情況。根據(jù)中指院對全國100個主要城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2014年5月，百城(新建)住宅平均價格為10978元/平方米，環(huán)比下跌0.32%，是2012年6月以來首次環(huán)比下跌。其中，環(huán)比下跌的城市達到62個。

　　中指院數(shù)據(jù)顯示，在100個城市中，有37個城市環(huán)比上漲，62個城市環(huán)比下跌，1個城市與上月持平。與上月相比，5月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少18個，其中漲幅在1%以上的有7個，較上月減少4個；5月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月增加17個。

　　同比來看，百城住宅均價與去年同月相比上漲7.84%，漲幅較上月縮小1.22個百分點，為連續(xù)第5個月縮小。按中位數(shù)計算，全國100個城市(新建)住宅價格中位數(shù)為7299元/平方米，環(huán)比上月上漲0.19%。

　　另外，根據(jù)百城價格指數(shù)系統(tǒng)對北京、上海、廣州、深圳等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，5月十大城市住宅均價為19605元/平方米，環(huán)比下跌0.18%，為連續(xù)環(huán)比上漲23個月后首次下跌，下跌城市個數(shù)增加至8個。具體來看，僅北京、天津環(huán)比 上 漲 ， 漲 幅 分 別 為0 .6 9 %、0 .08%；其他城市環(huán)比下跌，其中南京環(huán)比跌幅最大，為1.36%；杭州、深圳、成都跌幅在0.5%至1%之間；武漢、上海、重慶(主城區(qū))、廣州跌幅在0.5%以內(nèi)。

　　同比來看，十大城市平均價格上漲13.97%，連續(xù)第19個月上漲，漲幅較上月縮小1.40個百分點。5月，十大城市全部同比上漲，北京上漲22.39%，漲幅仍居十大城市首位但持續(xù)縮?。粡V州上漲15.14%，位列北京之后；上海、深圳、南京漲幅在10%至15%之間；武漢、天津、重慶(主城區(qū))、杭州漲幅在5%至10%之間；成都同比上漲1.09%，漲幅最小。

　　中指院方面分析認為，2014年5月，百城住宅平均價格在連續(xù)環(huán)比上漲23個月后首次環(huán)比下跌，十大城市中8個城市環(huán)比下跌，這意味著“國內(nèi)房地產(chǎn)價格在經(jīng)歷近兩年持續(xù)上漲之后進入調(diào)整階段”。

　　此外，該機構(gòu)進一步分析指出，從近期房地產(chǎn)市場供需情況來看，市場供應(yīng)增加，成交明顯回落給房企銷售帶來較大壓力，部分企業(yè)近期加大推盤力度并調(diào)整定價策略，如通過打折促銷、贈精裝、首付分期等多種方式加大優(yōu)惠力度；這些以價換量的措施有利于促進市場成交，但一定程度上促使房價下降。